項(xiàng)目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房、別墅    

在售面積 98-126,，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝,，別墅毛坯                  

物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月

開發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項(xiàng)目1分鐘從莞深，0距離高爾夫,，臨深洋房價(jià)

周邊設(shè)施

交通高速路周邊有從莞高速,、莞深高速、博深高速,、龍林高速,，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞；5公里抵達(dá)贛深高鐵塘廈站,；項(xiàng)目坐享清溪大道,、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利。

東華廠 - 公交站 746米

途經(jīng)公交車810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場潤升百貨,、清溪商會(huì)大廈,、嘉信廣場

醫(yī)院工商、農(nóng)行,、東莞農(nóng)村商業(yè),，郵政儲(chǔ)蓄

其他休閑銀利高爾夫球會(huì)、大王山馬場

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園,、兒童游樂場,、

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐,，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù),，綠化率高達(dá)67.03%,。項(xiàng)目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧,。

3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程,，東莞地鐵4號(hào)線、贛深高

鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活,。

4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地,。

5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品,，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間。

6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林,、逸心湖水庫,、花海香溪等6大

景觀組團(tuán)，推窗即可山水美景,。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū),，配套滿

足業(yè)主日常所需。

8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建,，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅,。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼,，買少見少,。

9【萬科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

六大價(jià)值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”,、“休閑小鎮(zhèn)”稱號(hào),，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn)，67.03%的綠化覆蓋率,，珠三角負(fù)離子濃度高,，空氣為

新鮮。

2) 【清溪未來大發(fā)展】深圳北拓中軸帶,，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項(xiàng)目,，引入和培育高新技術(shù)企業(yè)超過1000家，將成為未來的珠三角“光電硅谷”,。

3) 【純粹的圈層】項(xiàng)目緊鄰銀利高爾夫球場,，與眾不同的生活圈層，生意圈,、

社交圈,、朋友圈于此云集，瀟灑揮桿中領(lǐng)悟人生真諦,，生活意趣無限,。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口，清溪大道旁,，便捷了解莞深區(qū)域高速

，一高鐵（贛深高鐵）,、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋,，生活從容淡定。

5) 【高品質(zhì)富人區(qū)】臺(tái)地別墅,，陽光雙肩層,，全套房設(shè)計(jì),，預(yù)留私家電梯，超高贈(zèng)

送面積,，水岸園林景觀,，親水棧道，6000㎡五星級(jí),，健身房游泳池觀影廳應(yīng)有盡

有,。

6) 【一級(jí)資質(zhì)物管】攜手萬科物業(yè)，打造品質(zhì)生活,。引入一級(jí)物管專家---萬

科物業(yè),，24小時(shí)無微不至高端管家服務(wù)。

　　后房主又打算賣掉,，這時(shí)原來的房主就有優(yōu)先購買權(quán),，如果原來的房主打算購買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主,，原來的房主放棄優(yōu)先購買權(quán),。就可以賣給其他人了，4,、原產(chǎn)權(quán)單位,，以前在單位上工作的福利還是挺多的，有些單位就會(huì)分配房子給職工,。有一部分人居住的房子是單位分發(fā)的福利房,，這種房子一般是允許居住不允許出售的，還有一種是可以出售的,，如果想要進(jìn)行出售就必須要經(jīng)過原單位的同意,，并開出證明。只有這樣才可以出售,，預(yù)售許可,，是市、縣房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,，申辦預(yù)售許可,，需要達(dá)到以下條件，一,、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（規(guī)定以劃撥方式供應(yīng)土地的除外）,。

　　一些經(jīng)常提到的房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)短語整理了下。希望對(duì)大家有啟發(fā),。財(cái)富系列,。財(cái)富向能力遞歸，富不過三代是眼里的故事,，窮才不會(huì)過三代,，是因?yàn)楦F得同有機(jī)會(huì)第三代,，什么是固定收入，房貸就是固定收入,，撇產(chǎn)升值本身來看待,。因?yàn)樵佟Ｄ闳匀皇欠孔拥闹魅?，你只是給自己繳的房租,，在時(shí)間的長河里，會(huì)等同于廢紙,。利率會(huì)趨近于零,，手中的現(xiàn)金才是錢，明天的現(xiàn)金是要打折打到骨折,，你所看到的市場,。不是真實(shí)的市場；同樣你看到的價(jià)格,。也不是真實(shí)的價(jià)格,，你買或不買并不代表市場的不存在，只有買了才是價(jià)格,，擁有才是價(jià)值,。19年前，印象里的2000年,。

　　建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、電梯機(jī)房、水箱間等,；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積,，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。8,、實(shí)用面積建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額,。9、計(jì)租面積住宅用房按使用面積計(jì)算,。非住宅用房按建筑面積計(jì)算,。10、套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和,。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積,，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。11,、容積率總建筑面積/總用地面積（多層容積率大致為3,。