項(xiàng)目信息:

面積15萬(wàn)㎡    建筑面積25萬(wàn)㎡

總戶(hù)數(shù)120戶(hù)        車(chē)位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類(lèi)型洋房,、別墅    

在售面積 98-126,，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝,，別墅毛坯                  

物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月

開(kāi)發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)管理公司

項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項(xiàng)目1分鐘從莞深,，0距離高爾夫,，臨深洋房?jī)r(jià)

周邊設(shè)施

交通高速路周邊有從莞高速、莞深高速,、博深高速、龍林高速,，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞,；5公里抵達(dá)贛深高鐵塘廈站；項(xiàng)目坐享清溪大道,、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利,。

東華廠 - 公交站 746米

途經(jīng)公交車(chē)810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場(chǎng)潤(rùn)升百貨、清溪商會(huì)大廈,、嘉信廣場(chǎng)

醫(yī)院工商,、農(nóng)行、東莞農(nóng)村商業(yè),，郵政儲(chǔ)蓄

其他休閑銀利高爾夫球會(huì),、大王山馬場(chǎng)

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、兒童游樂(lè)場(chǎng),、

1【臨深門(mén)戶(hù)重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門(mén)戶(hù),，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近

年來(lái)清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐,，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街,。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù)，綠化率高達(dá)67.03%,。項(xiàng)目周

邊有5大公園4大水庫(kù)環(huán)繞,，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車(chē)程,，東莞地鐵4號(hào)線,、贛深高

鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng),，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類(lèi)產(chǎn)品,，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間,。

6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫(kù),、花海香溪等6大

景觀組團(tuán),，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語(yǔ)幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū),，配套滿(mǎn)

足業(yè)主日常所需,。

8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建，打造具有一戶(hù)一景的臺(tái)地別墅,。310-360

㎡大戶(hù)型,，稀缺的類(lèi)獨(dú)棟和類(lèi)雙拼雙拼，買(mǎi)少見(jiàn)少,。

9【萬(wàn)科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè),，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

六大價(jià)值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”、“休閑小鎮(zhèn)”稱(chēng)號(hào),，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn),，67.03%的綠化覆蓋率，珠三角負(fù)離子濃度高,，空氣為

新鮮,。

2) 【清溪未來(lái)大發(fā)展】深圳北拓中軸帶，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項(xiàng)目,，引入和培育高新技術(shù)企業(yè)超過(guò)1000家,，將成為未來(lái)的珠三角“光電硅谷”。

3) 【純粹的圈層】項(xiàng)目緊鄰銀利高爾夫球場(chǎng),，與眾不同的生活圈層,，生意圈、

社交圈,、朋友圈于此云集,，瀟灑揮桿中領(lǐng)悟人生真諦，生活意趣無(wú)限,。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口,，清溪大道旁，便捷了解莞深區(qū)域高速

,，一高鐵（贛深高鐵）,、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋,，生活從容淡定。

5) 【高品質(zhì)富人區(qū)】臺(tái)地別墅,，陽(yáng)光雙肩層,，全套房設(shè)計(jì)，預(yù)留私家電梯,，超高贈(zèng)

送面積,，水岸園林景觀，親水棧道,，6000㎡五星級(jí),，健身房游泳池觀影廳應(yīng)有盡

有。

6) 【一級(jí)資質(zhì)物管】攜手萬(wàn)科物業(yè),，打造品質(zhì)生活,。引入一級(jí)物管專(zhuān)家---萬(wàn)

科物業(yè)，24小時(shí)無(wú)微不至高端管家服務(wù),。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。房地產(chǎn)行業(yè)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的,，它確定了擬建項(xiàng)目的位置,、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo),，它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后,，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地,，是由當(dāng)?shù)赝恋嘏鷱?fù)的。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標(biāo),，確定了紅線,、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線,、開(kāi)口位置及坐標(biāo),、容積率、綠化率,、地上地下車(chē)位數(shù)量,，地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量,、樓層高度,、建筑物腳點(diǎn)、建筑物距離紅線位置,、建筑密度等等,。

　　房主與第三人的買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效,。只有承租人同意放棄這所房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。才可以賣(mài)給其他人,，2,、房屋共有人，有些朋友買(mǎi)房子的時(shí)候能力有限,，就會(huì)找親人或者是值得信賴(lài)的人一起購(gòu)買(mǎi)房子,，減輕購(gòu)買(mǎi)房屋的壓力，這種情況房子就存在共有產(chǎn)權(quán)人,。房屋共有人也就是同時(shí)擁有這所房子的人,，這種房子在現(xiàn)實(shí)生活中還是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算,，就必須要房屋共有人全部同意才可以出售,。要不是不可能進(jìn)行交易的，同時(shí)在出售房屋的時(shí)候,，房屋共有人也具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，3、公有舊房原住戶(hù),，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在有大量的公房,。共有舊房就是原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的就是舊房。

　　這筆款很多,。至少在房款的20%以上,。而且，首付款的支付大,，那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢,，如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的,；付給公司也有,，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出。小甚至可能關(guān)門(mén)走人,；這筆房款好進(jìn)行第三方資金,，如果房屋有而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)。通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給注銷(xiāo),，這種操作仍存在,，只是比把首付款直接給賣(mài)方有所降低，可能出現(xiàn)的包括,，1丨注銷(xiāo)后賣(mài)方毀約不賣(mài)了,。2丨由于有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)支取出來(lái),。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)后支付,。