項(xiàng)目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房,、別墅    

在售面積 98-126,，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝,，別墅毛坯                  

物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月

開發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項(xiàng)目1分鐘從莞深,，0距離高爾夫,，臨深洋房價(jià)

周邊設(shè)施

交通高速路周邊有從莞高速,、莞深高速,、博深高速、龍林高速,，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞,；5公里抵達(dá)贛深高鐵塘廈站；項(xiàng)目坐享清溪大道,、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利,。

東華廠 - 公交站 746米

途經(jīng)公交車810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場(chǎng)潤升百貨、清溪商會(huì)大廈,、嘉信廣場(chǎng)

醫(yī)院工商,、農(nóng)行、東莞農(nóng)村商業(yè),，郵政儲(chǔ)蓄

其他休閑銀利高爾夫球會(huì),、大王山馬場(chǎng)

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園,、兒童游樂場(chǎng)、

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門戶,，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街,。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù),，綠化率高達(dá)67.03%。項(xiàng)目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞,，形成天然氧吧,。

3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程，東莞地鐵4號(hào)線,、贛深高

鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活。

4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng),，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地。

5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品,，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間,。

6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林、逸心湖水庫,、花海香溪等6大

景觀組團(tuán),，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū),，配套滿

足業(yè)主日常所需,。

8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅,。310-360

㎡大戶型,，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼，買少見少,。

9【萬科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè),，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

六大價(jià)值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”、“休閑小鎮(zhèn)”稱號(hào),，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn),，67.03%的綠化覆蓋率，珠三角負(fù)離子濃度高,，空氣為

新鮮,。

2) 【清溪未來大發(fā)展】深圳北拓中軸帶，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項(xiàng)目,，引入和培育高新技術(shù)企業(yè)超過1000家,，將成為未來的珠三角“光電硅谷”,。

3) 【純粹的圈層】項(xiàng)目緊鄰銀利高爾夫球場(chǎng)，與眾不同的生活圈層,，生意圈,、

社交圈、朋友圈于此云集,，瀟灑揮桿中領(lǐng)悟人生真諦,，生活意趣無限。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口,，清溪大道旁,，便捷了解莞深區(qū)域高速

，一高鐵（贛深高鐵）,、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋,，生活從容淡定。

5) 【高品質(zhì)富人區(qū)】臺(tái)地別墅,，陽光雙肩層,，全套房設(shè)計(jì)，預(yù)留私家電梯,，超高贈(zèng)

送面積,，水岸園林景觀，親水棧道,，6000㎡五星級(jí),，健身房游泳池觀影廳應(yīng)有盡

有。

6) 【一級(jí)資質(zhì)物管】攜手萬科物業(yè),，打造品質(zhì)生活,。引入一級(jí)物管專家---萬

科物業(yè)，24小時(shí)無微不至高端管家服務(wù),。

　　批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花,。 19外銷許可證， 凡對(duì)境外預(yù)售的房屋都要辦理此證方可出售,。?20商品房買賣合同,， 是由有關(guān)部門編制,，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。2006年等九部委推出雷霆手段,，推出“國六條”,，提出90/70的戶型政策，核心目的在于遏制高房價(jià),，調(diào)控住房結(jié)構(gòu),。加大中小套型比例,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范。從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理,，讓更多的人能夠買上房子,。然而當(dāng)年房價(jià)上漲6%。國六條再次被淹沒,，2007年,。民怨沸騰之下，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)管理的通知》下發(fā),。

　　1．未做好預(yù)算,，買房如果超出了實(shí)際的價(jià)格范圍。就可能使其他的重要受到損壞,。比如養(yǎng)老保險(xiǎn),，孩子的教育等等，還不談其他的開支,，房屋按揭經(jīng)紀(jì)通常會(huì)告訴你能“借”多少錢,，但這個(gè)數(shù)額往往并不是你能“承受”的金額，如果你有好幾個(gè)孩子或者你們比較愛好旅游,，那怎么辦呢,，所以我們應(yīng)該考慮購買房屋會(huì)給我們每個(gè)月的開銷帶來多大影響。一定要考慮整個(gè)月的詳細(xì)開支,。所以多數(shù)專家會(huì)建議一個(gè)家庭的總負(fù)債不應(yīng)該超過他們總收入的36%,，2．選擇了錯(cuò)誤的按揭，許多買家都忙于尋找一個(gè)可以解決房屋按揭的機(jī)構(gòu),。因?yàn)橘u家往往會(huì)考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主,。

　　4、房地產(chǎn)二次開發(fā)指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件）,，然后再進(jìn)行拍賣和出租,，由買地者去建造房屋。5,、房地產(chǎn)一次開發(fā)一次性邊土地,、房屋開發(fā)完成。6,、能源系統(tǒng)包括供電,、供熱、供氣（煤氣,、天然氣,、石油液化氣）等設(shè)施，7,、給水,、排水系統(tǒng)包括取水工程,、輸水工程、凈水工程,、配水管網(wǎng)（上下水道）,，排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理,、排放工程,，8、土地所有權(quán)指作為土地所有者的,，對(duì)自己所有的土地依法享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，9,、土地所有權(quán)指農(nóng)村勞動(dòng)群眾經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。