項(xiàng)目信息:

面積15萬(wàn)㎡    建筑面積25萬(wàn)㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房,、別墅    

在售面積 98-126,，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝,，別墅毛坯                  

物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月

開(kāi)發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)管理公司

項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項(xiàng)目1分鐘從莞深，0距離高爾夫,，臨深洋房?jī)r(jià)

周邊設(shè)施

交通高速路周邊有從莞高速,、莞深高速,、博深高速、龍林高速,，以及在建的深圳外

環(huán)高速5大高速環(huán)繞,；5公里抵達(dá)贛深高鐵塘廈站；項(xiàng)目坐享清溪大道,、城市快速路及

清鳳路3條城市主干道的便利,。

東華廠 - 公交站 746米

途經(jīng)公交車810路 清溪22路 清溪4路

綜合商場(chǎng)潤(rùn)升百貨、清溪商會(huì)大廈,、嘉信廣場(chǎng)

醫(yī)院工商,、農(nóng)行、東莞農(nóng)村商業(yè),，郵政儲(chǔ)蓄

其他休閑銀利高爾夫球會(huì),、大王山馬場(chǎng)

小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、兒童游樂(lè)場(chǎng),、

1【臨深門(mén)戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門(mén)戶,，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。近

年來(lái)清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐,，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街,。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù),，綠化率高達(dá)67.03%,。項(xiàng)目周

邊有5大公園4大水庫(kù)環(huán)繞，形成天然氧吧,。

3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程,，東莞地鐵4號(hào)線、贛深高

鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活,。

4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng)，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地,。

5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間,。

6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林,、逸心湖水庫(kù)、花海香溪等6大

景觀組團(tuán),，推窗即可山水美景,。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語(yǔ)幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需,。

8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建,，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅,。310-360

㎡大戶型，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼,，買少見(jiàn)少,。

9【萬(wàn)科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航

六大價(jià)值】

1) 【小鎮(zhèn)】清溪榮獲“小鎮(zhèn)”,、“休閑小鎮(zhèn)”稱號(hào),，廣東

首批休閑宜居型森林小鎮(zhèn)，67.03%的綠化覆蓋率,，珠三角負(fù)離子濃度高,，空氣為

新鮮。

2) 【清溪未來(lái)大發(fā)展】深圳北拓中軸帶,，合作共建“大灣區(qū)·生態(tài)創(chuàng)技之城”

項(xiàng)目,，引入和培育高新技術(shù)企業(yè)超過(guò)1000家，將成為未來(lái)的珠三角“光電硅谷”,。

3) 【純粹的圈層】項(xiàng)目緊鄰銀利高爾夫球場(chǎng),，與眾不同的生活圈層，生意圈,、

社交圈,、朋友圈于此云集，瀟灑揮桿中領(lǐng)悟人生真諦,，生活意趣無(wú)限,。

4) 【便捷立體化交通】從莞深高速清溪出口，清溪大道旁,，便捷了解莞深區(qū)域高速

,，一高鐵（贛深高鐵）、一地鐵（規(guī)劃R4線）立體化覆蓋,，生活從容淡定,。

5) 【高品質(zhì)富人區(qū)】臺(tái)地別墅，陽(yáng)光雙肩層,，全套房設(shè)計(jì),，預(yù)留私家電梯，超高贈(zèng)

送面積,，水岸園林景觀,，親水棧道，6000㎡五星級(jí),，健身房游泳池觀影廳應(yīng)有盡

有,。

6) 【一級(jí)資質(zhì)物管】攜手萬(wàn)科物業(yè)，打造品質(zhì)生活。引入一級(jí)物管專家---萬(wàn)

科物業(yè),，24小時(shí)無(wú)微不至高端管家服務(wù),。

　　4）與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同；,，5）的活期并含有3個(gè)月的按揭款,；，6）個(gè)人住房合同,，借據(jù),；，7）委托扣收購(gòu)房房款協(xié)議書(shū),；,，8）住房書(shū)；,，9）申請(qǐng)書(shū),，2、辦理按揭需交的費(fèi)用,，1）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率1-10年05‰,、11-20年045‰額）（交保險(xiǎn)公司）；,，2）費(fèi),。額3‰（交房地產(chǎn)局）；,。3）律師見(jiàn)證費(fèi),，額18‰（交律師事務(wù)所）；,，4）備案登記費(fèi),，每份合同20元（交房地產(chǎn)局）；,，5）印花稅。每份合同10元（交房地產(chǎn)局）,；,。6）按揭資料費(fèi)，每份合同40元（交）,；,。

　　12、土地產(chǎn)權(quán)包括土地所有權(quán),、地上權(quán),、地役權(quán)、權(quán)、典權(quán),、租賃權(quán),，地上權(quán)指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán),；,，地役權(quán)指利用他人土地供自己使用的權(quán)利；,，權(quán)指土地使用權(quán)者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作獲取或其他的權(quán)利,；，租賃權(quán)指土地使用權(quán)者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益,，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán),；，13,、土地使用年限指將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限,，a,、居住用地70年；,。

　　具體要求對(duì)于的二套房,。首付不低于4成。利率為基準(zhǔn)利率的11倍,。嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)貸,，項(xiàng)目資本金不達(dá)到35%不給放貸。效果非常顯著,。一直上漲高燒不退的房?jī)r(jià)立刻跳水,。北上廣深這4大一線城市出現(xiàn)了大量的地產(chǎn)門(mén)店現(xiàn)象，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌,，低樓層受到其他建筑遮擋,。不能接受到陽(yáng)光的照射，建議挑選高樓層,，但是要注意看具體規(guī)劃,。有的就算是高樓層，規(guī)劃不妥的話,，也會(huì)沒(méi)有陽(yáng)光,，2、考慮噪音,。低樓層離噪音源近,。且噪音的傳播是的,。1-4層往往因?yàn)橛袠?shù)叢、綠化的重過(guò)濾,，噪音有所減小,，而5-8層卻因?yàn)闊o(wú)遮擋物。噪音更甚,。