濟南西客站西棠甲第公寓多長時間能發(fā)展起來

項目概況總5萬方,、總建面約30.9萬㎡，涵蓋臻品精裝公寓,、loft雙層公寓,、商務(wù)辦公、寫字樓,、綜合商業(yè)街,、五星級酒店等于一體的大型城市綜。

我們項目的商業(yè)部分,，4.97萬㎡,，總建面約31萬方，涵蓋辦公寫字樓,、五星級自持酒店,、精裝公寓、商務(wù)LOFT,、時尚商街等多種業(yè)態(tài),。

項目共分A與B兩個地塊，以濰坊路為中軸,，西側(cè)為一期A地塊,，東側(cè)為二期B地塊。其中,，西側(cè)A地塊（2.1萬㎡）,，總建面約12.3萬㎡，規(guī)劃3棟主樓及2棟商業(yè),，其中,，1#樓為商務(wù)LOFT, 2#樓為商務(wù)公寓，3#樓為商務(wù)辦公及商務(wù)公寓,， 4#及5#樓均為二層商業(yè),，打造為開放休閑商街。

濟南地平甲第（西棠甲第）

開發(fā)商濟南秋陽置業(yè)有限責任公司（潤華集團旗下地平置業(yè)的全資子公司）

潤華集團自1990年在濟南至今,，已擁有員工上萬余人,，資產(chǎn)總額超過100億元，年營業(yè)收入逾150億，是企業(yè),，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省,，是山東省確定的省重點服務(wù)企業(yè)。

交房時間A地塊集中交付時間2022年12月31日

總層高29層      層高3.3米

戶型64.75—37.78（4間）—34.56—35.10—61.56（北）iodc

   69.63—47.36—46.72—46.99（6間）—46.72—46.72—45.72—47.63

開間3.5-3.7米,，大7米,。     公攤29%       梯戶比5梯21戶    

物業(yè)潤華集團山東物業(yè)管理有限責任公司，自用待定,，托管2元/㎡/月

公交車站k156路,，k133路，k167路,，k912路,，k167路，t15,，k109路 ,， k141路，k19路,，k202路，k38路,，k58路,，k911路 

公交車站臺臘山河?xùn)|路煙臺路，煙臺路臘山河?xùn)|路,，臘山河?xùn)|路萊蕪路,，煙臺路臘山河西路，煙臺路淄博路,，省會大劇院,，濟南報業(yè)，大金新苑,。

項目計劃首期推出A地塊2#樓,，就是這棟樓（用激光筆指出樓棟位置）。本棟樓高110米（含樓頂造型）,，共規(guī)劃地上29F,，其中， 1-2層為日照路旁沿街底商,，3層及以上為精裝公寓,，層高3.3米，涵蓋（建面約）30-65㎡精裝公寓,，小投入,，低總價，自用、皆可,。

其中,，一期開發(fā)銷售的為A地塊，面積21109㎡（約32畝）,；總建筑面積122654㎡,；地上建筑面積94924㎡，地上商業(yè)建筑面積8287㎡,，地上商務(wù)公寓面積33131㎡,，地上商務(wù)辦公面積52679㎡；

二期開發(fā)銷售的為B地塊B地塊（2.86萬㎡）,，總建面18.6萬㎡,，共劃分東西兩個組團，西側(cè)組團規(guī)劃有2棟主樓,，其中2#樓為商務(wù)公寓,，3#樓為商務(wù)辦公及商務(wù)公寓。東側(cè)組團規(guī)劃1棟160米超高層主樓,，主樓低區(qū)為商務(wù)辦品,，高區(qū)為五星級酒店，規(guī)劃包含多功能廳,、千平宴會廳等配套,，可提供會議、餐飲等服務(wù),，充分商務(wù)辦公人群的商務(wù)與休閑,。目前，公司已與——洲際酒店集團旗下的皇冠假日酒店完成簽約,，打造成為區(qū)域乃至全濟南中的超高規(guī)格五星級酒店,。

二期開發(fā)銷售的為B地塊，面積28641㎡,，總建筑面積186132㎡,；地上建筑面積143205㎡，其中地上商業(yè)建筑面積6796㎡,，地上商務(wù)公寓面積50122㎡,，地上商務(wù)辦公面積53261㎡，地上酒店面積23611㎡,。

　　很多人過于關(guān)注挑房子,，而忽略了也要選擇一位的地產(chǎn)經(jīng)紀。安省房地產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，9%的屋主希望,，他們當初能多花點時間搜索并約談地產(chǎn),，8?；ü饬怂袃π?。一個典型的錯誤是為了買房傾盡全力，花光了全部儲蓄,，很多人在買房后對此深有體會——他們后悔當初不該花光所有的錢,，而在買房后節(jié)衣縮食。小編提示,，買房應(yīng)做好預(yù)算規(guī)劃,，留一部分儲蓄應(yīng)對各種可能發(fā)生的情況比如失業(yè)或再等。9,，忽略了驗房,，安省房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查發(fā)現(xiàn)。15%的購房者后悔在買房時沒有驗房,，這的確是一個需要嚴肅思考的問題,，當你花出人生大的一筆支出——買房子時。

　　不會貸到千位,， 如果以僥幸的心里,， 想著會通過。遇到緊的時候是很難的,。所以條件允許,，盡量貸整數(shù)，比如你要325萬,，盡量只貸32萬，3盡量讓開放商挑,，因為如果是你自己挑的,， 如果沒有下發(fā)， 這就是你的責任的,， 如果是開發(fā)商挑的,。沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法,，如果沒下發(fā),， 就算追究責任。 如果是你自己執(zhí)意挑選的,。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的,，4買房前盡量少辭職，如果你的工作總是換來換去,， 是很有難度的,，如果要買房了,， 盡量在一個公司呆著， 想辭職的都等到下發(fā)之后在辭職,。

　　到了收房時間開發(fā)商會快遞給你一封快遞信,。有時也會電話通知，這時你有留個心眼,，開發(fā)商規(guī)定時間會幾天之內(nèi)讓你收房,，你可以選擇晚在去，因為你啥也不懂,，貿(mào)然收房出了問題也不好,。新房重點看看衛(wèi)生間是不是漏水，如果墻體裂縫啊,，水壓不足啊,。那絕不能簽收，新手買房須知哪些,。新手買房如何防止被坑,，新手買房如何防止被坑?。1,、了發(fā)商背景和資質(zhì),，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量等各方面均有保障，2,、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套,，市政的發(fā)展方向、以及周邊環(huán)境直接影響樓盤的升值,，3,、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃是否合理，垃圾處理房,、配電房是否合理,，是否影響房屋使用。