菏澤定陶縣祥泰中場(chǎng)小戶型高收益潛力值
《定陶祥泰中場(chǎng)》
項(xiàng)目地址定陶區(qū)青年路和崇文路（府北路）交匯處
項(xiàng)目介紹
銀座購(gòu)物中心整體建筑面積45000㎡,（地下10900㎡,，一層8600㎡,，二層8300㎡,，三層8300㎡,、四等7500㎡）,，其中地下一層,，地上4層,，共5層；層層高5.4米,，地下一層和2—4層層高5.1米,。
設(shè)有停車位 余個(gè)，商鋪主力建面約 10-㎡,，總價(jià) 萬(wàn)起,，做銀座房東；
三,、業(yè)態(tài)劃分
負(fù)一層業(yè)態(tài)大型超市,、超市配套、部分餐飲,、兒童餐飲,。
一層業(yè)態(tài)主要匯集各種輕奢名品、主力店,、形象店等的形象店,。
二層業(yè)態(tài)專門為人打造的風(fēng)尚潮品和主題餐飲為主，匯集了當(dāng)行的潮品服飾,、飾品,、彩妝等時(shí)尚元素，還有運(yùn)動(dòng)主題店及各類文創(chuàng)體驗(yàn)店,。
三層業(yè)態(tài)三層以院,、兒童和部分主題餐飲等為主要業(yè)態(tài)，其中兒童業(yè)態(tài)主要包括兒童游樂(lè),、,、DIY專區(qū),，第二兒童主題餐飲專區(qū)，第三個(gè)是兒童培訓(xùn)專區(qū),。
四層業(yè)態(tài)四層以院,、休閑、餐飲,、美食廣場(chǎng)業(yè)態(tài)為主,。四、銷售政策一層一價(jià),，一鋪一價(jià),，
四層為 .5萬(wàn)抵 萬(wàn),；負(fù)一層為 萬(wàn)抵 萬(wàn),；一層內(nèi)鋪為 2.萬(wàn)抵 萬(wàn)；一層沿街為 萬(wàn)抵 萬(wàn),。
按揭99折,，全款98折。
五．托管政策
三年返租十五年托管,，前三年一次性返租,，比例為 5%、5%,、6%,，共計(jì) 16%從總房款中一次性扣除，第四年至第十五年每年按租金收益,，客戶和運(yùn)營(yíng)公司 9分成,；
六．開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間為 202年 月份；
租金收益交房后計(jì)算,，2021年12月31日交房,。
分別增長(zhǎng)1756%、2844%,、1449%和417%,。定陶區(qū)完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)9610億元，比2016年增長(zhǎng)139%,，第二產(chǎn)業(yè)5386億元,，同比增長(zhǎng)2846%，其中工業(yè)5302億元,。同比增長(zhǎng)2965%,；第三產(chǎn)業(yè)4157億元。同比下降05%,。定陶區(qū)在崗職工年人均工資5513,，比2016年7037元,，增長(zhǎng)1463%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2222,，比2016年20368元1857元,，增長(zhǎng)91%；農(nóng)民居民人均可支配收入11669元,，比2016年10637元1032元,。增長(zhǎng)97%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15209元,；比2016年增長(zhǎng)134%,；農(nóng)民居民生活消費(fèi)支出844。
2012年11月,。撤銷定陶縣杜堂鄉(xiāng),，設(shè)立定陶縣杜堂鎮(zhèn)，2013年12月,。撤銷定陶縣南王店鄉(xiāng),，設(shè)立定陶縣南王店鎮(zhèn)，轄天中街道辦事處,、濱河街道辦事處,。仿山鎮(zhèn)、張灣鎮(zhèn),、馬集鎮(zhèn),、南王店鎮(zhèn)、冉堌鎮(zhèn),、黃店鎮(zhèn),、孟海鎮(zhèn)、半堤鎮(zhèn),、陳集鎮(zhèn),、杜堂鎮(zhèn)，[2],，天中街道冉堌鎮(zhèn)孟海鎮(zhèn)半堤鎮(zhèn),。濱河街道張灣鎮(zhèn)馬集鎮(zhèn)杜堂鎮(zhèn)，陳集鎮(zhèn)黃店鎮(zhèn)仿山鎮(zhèn)南王店鎮(zhèn),，3地理環(huán)境編輯,，定陶區(qū)地處山東省西南部，菏澤市中部,，北距菏澤市區(qū)20公里,，西距世界名城七朝古都開封（汴京，東京）100公里,，南與曹縣毗連,。東與成武縣相鄰,。西與東明縣交界。東北與巨野縣交界,。
[11] ,。氣候。定陶區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)性氣候,。春季,。多偏南風(fēng)，氣溫回升快,。降水少,，空氣干燥，受寒潮侵襲時(shí)有出現(xiàn)霜凍和倒春寒天氣,；夏季,。炎熱多雨。常有悶熱天氣,，有時(shí)因暴雨成災(zāi),，有時(shí)也可能因降水稀少而出現(xiàn)夏旱,，適合大多數(shù)作物的生長(zhǎng),；秋季天高氣爽。常發(fā)生秋旱現(xiàn)象,；冬季氣候干冷,，多偏北風(fēng)，降水（雪）稀少,，個(gè)別年份出現(xiàn)凍害,。定陶區(qū)近30年的平均氣溫為139℃，熱月7月份,，平均氣溫268℃,。冷月1月份，平均氣溫-07℃,，氣溫年較差275℃,，極端達(dá)-179℃。極端高氣溫407℃ ,。近十年來(lái)氣候變暖趨勢(shì)明顯,，特別是冬季的氣溫近十年來(lái)較前三十年偏高14℃左右。
