專注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰，在售四合院48套,，在租四合院39套,，可看多，了解四合院近兩年租售成交數據,，給您提供的四合院租售服務

現在隨著東西城即將合并,，越來越多的人開始關注東西城四合院，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會影響四合院的價格呢,？

　　一種是在倒座房臨街的后檐墻上留出約15cmX15cm大小的,，位置正對后墻內的木柱。在木柱上面安裝鐵環(huán)一只,，馬匹的韁繩就系在鐵環(huán)上,，供拴一般事先用石塊打鑿而成，講究者還在里口刻上花飾加以美化,。砌墻時,，將石塊砌在對應位置。 還有一種拴馬樁,，是將一塊約6寸見方的石柱埋入地下,。地面約4尺左右，端頭略作雕刻以供拴馬之用,；也有采用寬約15尺,、厚約4寸的塊石，部分埋入地下,，地面約2尺—3尺,，其上刻出穿韁繩用的“鼻梁兒”，稱作拴馬樁或“拴馬碑”,。 小小的上馬石和拴馬樁,，影一百多年前老人生活的歷史風情畫。

　　廣亮大門的裝飾也很講究,，門廡山墻墀頭的上端,，有向外層挑出的磚檐。稱為“盤頭”,。盤頭通常由四層磚料組成,，砍磨加工成半混、爐口,、梟的形式疊澀挑出,，構成優(yōu)曲線，盤頭之上的兩層磚料,，稱作“拔檐”,。再上是向外斜出的方磚，稱為“戧檐”,。廣亮大門墀頭部分的戧檐磚可做得樸實無華,，也可以做出精雕刻，抱鼓石和門簪,，也是廣亮大門著意裝飾的部位,。抱鼓石是安裝在大門的下檻下面的石構件,，其門檻以內部分呈方形，上面裝有鑄鐵海窩,，做承接門扇之用,，稱為門枕石，門枕石的外側打鑿成圓鼓形狀,，其上鐫刻臥獅獸面和其他吉祥圖案,，門簪是用來鎖合中檻和邊楹（俗稱門龍）的木質構件。

一,、方便交易,，無產權糾紛、無的四合院

這個是在首位的,，對于市場上有糾紛的四合院一定是不能購買的,，這里面包括歷史遺留的一些問題以及產權人多個別產權人不同意出售的問題等等。例如一個四合院有十幾個產權人,，那么這個時候出售這個四合院就會很容易出現產權人意見不的情況,，所以，不建議購買產權人過多的四合院,。

　　建筑,，房架子檁、柱,、梁（柁）,、檻、椽以及門窗,、隔扇等等均為木制,。木制房架子周圍則以磚砌墻。梁柱門窗及檐口椽頭都要油漆彩畫,，雖然沒有宮廷苑囿那樣金碧輝煌,，但也是色彩繽紛，墻習慣用磨,。磚,、碎磚壘墻。所謂“北京城有三寶……爛磚頭壘墻墻不倒”,。屋瓦大多用青板瓦,，正反互扣，檐前裝滴水,。或者不鋪瓦,。全用青灰抹頂,，稱“灰棚”,，四合院的大門一般占一間房的面積。其零配件相當復雜,，僅名稱就有門樓,、門洞、大門（門扇）,、門框,、腰枋、塞余板,、走馬板,、門枕、連檻,、門檻,、門簪、大邊,、抹頭,、穿帶、門心板,、門鈸,、插關。,、獸面,、門釘、門聯等等,，四合院的大門就由這些零部件組成,。

　　如果是單檁卷棚。則通進深（含垂步在內）分為4步架,，用5跟檁,，成為五檁卷棚，這種五檁的垂花門也有做成帶正脊的例子,。如果是雙檁卷棚,。則通進深分為45步架，用6根檁,，稱為六檁卷棚,，但不管何種做法。麻葉抱頭梁向外挑出,，并懸吊垂蓮柱的的做法不變,，單卷棚式垂花門的屋面形式不如一殿一卷的形式豐富，且屋面比較高,。不適用于院落偏小的宅院,。 在面寬較小的二進四合院中,，由于受尺寸限制，東西廂房一般不做外廊,。抄廊也就失去了存在的意義,，這種沒有抄廊的二進四合院，在二門處往往建一座隨墻門,，這座隨墻門稱為屏門,，作為宅院二門的屏門。

　　進深略大于面寬,，其主梁前端穿過前檐柱并向挑出,，形成懸壁梁的形式，在挑出的梁頭之下,，各吊出一個懸空短柱,，柱頭雕有精花飾，十分美觀別致,，垂花門也因此而得名,， 垂花門的前檐柱和后檐柱間各安裝一樘門扉。前檐柱間安裝的是可進行開關的門,，由抱框,、門框、橫檻,、余塞,、門扇以及抱鼓石、門簪等構件組成,，白天開啟,，夜晚關閉。有防衛(wèi)功能,。后檐柱間安裝的是一樘屏門,，門扉分作四扇，除去紅白喜事或重大活動需要“大開中門”以外,，平時都不開啟,。起著遮擋視線的作用，以免外院的客人或男仆窺見內眷們的活動,， 在有抄廊的院落中,，垂花門的兩側與抄廊相連接。

二,、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個區(qū)域,。一般我們來講現在出售的四合院都在二環(huán)內，二環(huán)以外出售的四合院相對較少。

例如東城區(qū)由于自古以來住戶偏富人,、商人居多,，環(huán)境較嘈雜，人員流動性大,，喜歡熱鬧，密度高,；而西城區(qū)自古以來就是達官貴人居住之地,，又有什剎海、等大面積水域（北方缺水,，市中心有水面尤為難得）,，整體居住密度較低，且環(huán)境更適合居住,，故西城區(qū)四合院的平均價格要高于東城區(qū),。

三、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境,、周邊環(huán)境都會對四合院產生很大的影響,。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣,，胡同環(huán)境不一樣（附近有無高樓）,，周邊居住人員不一樣，周邊的配套,、業(yè)態(tài)不一樣,，那么四合院的價格也是不一樣的。

四,、的具體情況

目前來講,，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數量有限,，完整的二進院,、三進院、四進院都特別難得,，故整體單價是高于一進院的,；且修建四合院的手法、規(guī)制,、裝修水準,、材料的選用等等，都會對四合院的價格有很大的影響,。

五,、房子的附加價值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨特的文化含義以及韻味的院子,，更容易受到買家的青睞,；價格也會相對更高一些,。

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