濟(jì)南市萬象東方齊全嗎為什么賣的這么便宜

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　　越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪,。其實(shí)并不是所有的商鋪都是穩(wěn)賺的買賣。這就需要在商鋪之前認(rèn)真的計(jì)算商鋪回報(bào)率,。如何計(jì)算回報(bào)率:,，1、租金回報(bào)率法,。公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款),，優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入,。比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣,。可估算資金回收期長短,，不足:未考慮前期的其他投入,、資金的時間效應(yīng)，不能解決多套的現(xiàn)金分析問題,，且由于其固有的片面性,，不能作為理想的分析工具，2,、租金回報(bào)率分析法,，公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)。

地處東站核心中軸區(qū)域,，深耕片區(qū)13年,，坐擁10年成熟配套，新東站壹號教育大盤,，為家配套一座城,。

天鴻20萬方教育總部綜+省企總部城，商圈環(huán)伺,，舉步繁華,。

商鋪產(chǎn)品單一層、一拖二

面積50-205平

價(jià)格13000-25000

層高3.9米左右

公攤8%

物業(yè)費(fèi)5塊/平

物 業(yè)天鴻物業(yè)

交房時間2022年年底 

住宅產(chǎn)品

在售高層30號樓,，總高33層,，兩梯四戶

高層戶型:99㎡（三室兩廳一衛(wèi)）；100㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）,；107㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）,；

【價(jià)格】11300元/平

在售小高8號樓,，18號樓，總高18層,，一梯兩戶

小高層戶型112㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）,；127㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

在售小高28號樓，總高18層,，兩梯兩戶

134㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

【價(jià)格】12400元/平-12500元/平

【裝修情況】毛坯

【層高】2.9米

【公攤】小高21%左右,，高層26%左右

【綠化率】30%

【容積率】2.7

【車位配比】1:0.8

【水電氣】民水民電民氣

【物業(yè)費(fèi)】2.36/元

【物 業(yè)】天鴻物業(yè)

【交付時間】2022年12月31日

【項(xiàng)目優(yōu)勢】

學(xué)校好幼兒園，自建小學(xué)初中,，萬象新天學(xué)校,。開學(xué)8年的老學(xué)區(qū)房,，不,，還！

交通強(qiáng)名副其實(shí)地鐵房,，R3裴家營站300,，R3/6號/9號線，三條地鐵線,、兩個換乘站,，地鐵口距離400米！鳳凰路主干道直通高新奧體,！

環(huán)境優(yōu)濟(jì)鋼森林公園/運(yùn)動的森林體育公園/天使之城兒童公園/白泉濕地公園

十年大盤配套成熟社區(qū)12萬方三大公園,、三大商業(yè)綜/生活配套體系成熟，較其他項(xiàng)目成熟5-10年,周邊生活配套應(yīng)有盡有,！生活方便,！

　　o 由發(fā)起者有計(jì)劃地開設(shè)、布局規(guī)劃,店鋪經(jīng)營,，o 選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道,，o 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店,與各類店、店,、快餐店等組合構(gòu)成,，o 設(shè)施豪華、店堂典雅,、寬敞明亮,實(shí)行賣場租賃制,。o 核心店的面積一般不超過購物中心面積的80%，o 服務(wù)功能齊全,集零售,、餐飲,、為一體，o 根據(jù)銷售面積,設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場,，·倉儲式商場,，倉儲式商場指以經(jīng)營生活資料為主的,，儲銷一體、銷售,、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài),，其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù),，· 在城鄉(xiāng)結(jié)合部,、交通要道，· 商店?duì)I業(yè)面積大,。

　　3） 環(huán)境要求,。4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況，5） 住宅樓的總層數(shù),，在不考慮個人因素的情況下,。住宅樓在總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為的層次,。此外對層次的選擇還與購房者對數(shù)字的偏聽偏好有關(guān),。七、采光,、通風(fēng)與層高,。采光可分為直接采光與間接采光。前者是指采光窗戶直接向外開設(shè),。后者是指采光窗戶朝向封閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光,。但廚房、廳,、衛(wèi)生間利用小天井采光,。采光效果如同間接采光。選購住宅時,，其主要房間朝向陽面,，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢,，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置,，否則將會生活在昏暗之中。