濟(jì)南CBD華潤置地寫字樓出售小面積托管勁爆來襲

華潤集團(tuán)總部位于,，是、直接的國有重點(diǎn)骨干企業(yè),，2019年《財(cái)富》世界企業(yè)中位列80位,。截止2018年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)15570億港元,，營業(yè)額6995億港元,，利潤總額586億港元，利潤總額在央企中位列第9,，業(yè)績考核連續(xù)4個任期獲評A級,。

　　交通管制。CBD具有集中和的零售業(yè),。通常,。在零售業(yè)集中的小區(qū)。為了高密度的流動,。相應(yīng)設(shè)置有多的交通管制(步行區(qū),、單行路、人車分流等),；,，服務(wù)集中。CBD具有高的服務(wù)集中性(ServiceIntensity),。CBD所提供的服務(wù),。涵蓋經(jīng)濟(jì)的、的,、管理的,、和文化的服務(wù)多個方面。 [5] ,。CBD分級編輯,，CBD－中環(huán)，英國城市規(guī)劃學(xué)者彼得·霍爾認(rèn)為,，以面對面地交流和化為特征的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)正在經(jīng)歷一個“集中式的分散”的復(fù)雜,。高端生產(chǎn)業(yè)在一個廣闊的城市區(qū)域尺度上擴(kuò)散，但是同時又在區(qū)域內(nèi)的特殊節(jié)點(diǎn)上重新積聚,。

經(jīng)過80年的蓬展,，華潤已發(fā)展成為以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)的多元化控股企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)都是和生活息息相關(guān)的,，包括大消費(fèi)、大健康、城市建設(shè)與運(yùn)營,、能源服務(wù),、科技與 5大領(lǐng)域。目前集團(tuán)下設(shè)7大業(yè)務(wù)單元（SBU）,、19家一級利潤中心,，擁有實(shí)體企業(yè)1987家，在職員工40多萬人,，7家公司,，其潤電力、華潤置地位列恒生指數(shù)成份股（即藍(lán)籌股）,。像我們常見的怡寶水,、雪花啤酒、東阿阿膠,、三九,、雙鶴、華潤萬家,、OLE超市,、萬象城等，都是華潤集團(tuán)旗下的,。

CBD性價比高項(xiàng)目,。

 項(xiàng)目位置昆侖御售樓處

產(chǎn)品34㎡-60㎡不同置業(yè)需求

主要推售34m2、50㎡

大戶型（60㎡）

毛坯交付,，層高3.95米,，成交均價1萬-1

托管政策斯維登酒店

20-27樓 3.95米層高

回報(bào)高 租金＞月供

五星級酒店 10年無憂托管

回報(bào)率6%-7%

CBD 具價值公寓

 總層高27層

 梯戶比5梯26戶

 物業(yè)費(fèi)3.9元

 公攤約35%

交房時間2022年12月

??星座5大核心賣點(diǎn)

華潤置地，央企

華潤萬象城火爆開業(yè),，20%的進(jìn)駐山東,，近40%入駐濟(jì)南，開業(yè)5天銷售額破億,。

雙地鐵（地鐵M1,、地鐵R5）線緊鄰項(xiàng)目，地鐵紅利帶動項(xiàng)目價值飆升 項(xiàng)目東西300米左右設(shè)有兩座地鐵站口,，華陽路站及綢帶公園站,。

?4大自持物業(yè)，助力片區(qū)發(fā)展,。

整個CBD內(nèi)除了萬象城由我們?nèi)A潤置地自持外,，項(xiàng)目內(nèi)還設(shè)有一座家庭中心，一座濟(jì)南東部的高標(biāo)準(zhǔn)的文化劇院

?斯維登托管

目前酒店托管回收的公寓租金在3000-回報(bào)率6%-7%

　　在實(shí)踐上,，國內(nèi)的多個大城市以為主導(dǎo)提出CBD規(guī)劃構(gòu)想,。 2003年,，40多個城市包括一些縣級市提出要建自己的CBD；到2009年,。已經(jīng)70多個城市提出興建自己的CBD,，有CBD已經(jīng)成了城市化中的一個新時尚，但隨著CBD熱的興起,，一些值得關(guān)注的問題也相繼產(chǎn)生,，要素。的鼎力支持商務(wù)區(qū)作為城市功能發(fā)展的必然,。沒有的支持是不可能的,，中外商務(wù)區(qū)的發(fā)展歷史都證明了這一點(diǎn)，的支持主要在三個方面,，一是牽頭或主導(dǎo)進(jìn)行商務(wù)區(qū)的規(guī)劃,，單純的市場力量是無法完成這一任務(wù)的；,。二是進(jìn)行大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和引進(jìn)項(xiàng)目入駐,。

　　保爾森在他的書里將此解讀為中美人有相似的煩惱。1,，一本財(cái)經(jīng) 關(guān)注科技創(chuàng)新的力量,。2B。盡管現(xiàn)在的科技還處于弱勢地位,，但他們正在進(jìn)化成為行業(yè)中,。不可或缺的一環(huán)， 科技才是生產(chǎn)力,。 在行業(yè)中,。科技正在找到自己的位置,，并已經(jīng)拿到了抵達(dá)下一個的船票,，6，賀江兵 評論家,，四大結(jié)盟BATJ圖啥,，40長啥樣，現(xiàn)在的跟互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作不再是簡單的業(yè)務(wù)需求,，也不是簡單的競爭關(guān)系,，現(xiàn)在跟互聯(lián)網(wǎng)巨頭的合作正是為 版夯實(shí)根基。 版必然是人工智能,，只有互聯(lián)網(wǎng)公司與機(jī)構(gòu)緊密結(jié)合,。

　　CBD實(shí)際上是市場經(jīng)濟(jì)體制下一個經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu)，性特征,，商務(wù)中心區(qū)從上世紀(jì)二十年代演變至今,，其構(gòu)造,、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大變化,，CBD發(fā)展至今,，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。公司總部,、中心和化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu),。另外,，CBD作為一個地區(qū)。應(yīng)包括經(jīng)營管理（總部）,、,、服務(wù)、展覽及會議,、酒店和配套公寓,、及零售業(yè)等。而這些體現(xiàn)了現(xiàn)代CBD的基本特征和內(nèi)涵,。構(gòu)成要素編輯,，中心性。CBD具有區(qū)域中高的中心性(Centrality),。CBD所提供的所有貨物和各種服務(wù)具有高的水準(zhǔn),，CBD是各類精華集中的所在。