南通海安鳳鳴學(xué)府怎么樣樓盤深度解析價(jià)值新頭條
自駕自駕者需提前兩個(gè)小時(shí)預(yù)約報(bào)名，方可優(yōu)惠（報(bào)名方式姓名＋聯(lián)系方式＋幾人看房＋車牌號＋看房時(shí)間）
班車免費(fèi)班車需提前或者半天預(yù)約報(bào)名,，方可安排班車（報(bào)名方式姓名＋聯(lián)系方式＋看房人數(shù)＋地址＋看房時(shí)間）本開發(fā)商和【智房網(wǎng)】合作（終解釋權(quán)由開發(fā)商所有）提前來電預(yù)約可享更多優(yōu)惠
項(xiàng)目名稱鳳鳴學(xué)府
開發(fā)商南通中拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
類型小高層住宅
在售戶型115-122平三房兩廳一衛(wèi),，131-138平三房兩廳二衛(wèi)
單價(jià)5680元/平米起
總高:9層電梯洋房一梯2戶,5層多層洋房超大閣樓
綠化率45%
得房率90%
容積率1.9
物業(yè)費(fèi):0.8-1.4/平
車位配比 1:1
交房時(shí)間現(xiàn)房，即買即入住
項(xiàng)目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處
交通:20公里高鐵海安站,， 滬通高鐵, 寧啟高鐵,、 鹽通高鐵,、 北沿江高鐵（即將開工）匯聚于此，開通后僅需45分鐘可到達(dá)上海,，一小時(shí)可到達(dá)上海市中心,，縱觀上海“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”
駕車路線沿G15沈海高速,，轉(zhuǎn)S28啟揚(yáng)高速,，海安西出口下
學(xué)區(qū):項(xiàng)目以西100米幼兒園、小學(xué) ,、中學(xué),。其中墩頭中學(xué)為南通市重點(diǎn)中學(xué)，升學(xué)率高達(dá)百分之九十以上,！
配套:東邊100米海安墩頭汽車客運(yùn)站,，往西100米墩頭鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，郵政,，海安農(nóng)商,，大型華聯(lián)購物中心，文峰超市,，大型運(yùn)動(dòng)健身中心設(shè)施齊全,。項(xiàng)目南邊一路之隔與上海開發(fā)商聯(lián)合打造5A級華東地區(qū)大的旅游休閑的公園，總20億,，總3300畝,，家門口就是天然氧吧！
在這下手買房的話可以拿到的優(yōu)惠也是多的,，但是同時(shí)開盤當(dāng)天也存在一定的不穩(wěn)定因素,，那么開盤當(dāng)天如何， 一,、要清楚開盤流程,， 開盤時(shí)。購房者的大部分時(shí)間都是在等,，真正的用在看房的時(shí)間其實(shí)很短,，經(jīng)過長時(shí)間的等待。購房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感,，容易被現(xiàn)場的緊張影響,，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說的心理,， 這就要求購房者熟悉開盤的流程,，做到心中有數(shù)。買不到心儀的房屋也不要著急,，切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng),， 二,、帶好計(jì)算器， 開發(fā)商的銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù),。不利于銷售的數(shù)據(jù),，不會(huì)出現(xiàn)，比如80W以下的低總價(jià)房,。
簡單介紹房屋情況,，看房或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式，不要與購房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題,，第4步合同簽訂,，雙方談好價(jià)格，您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處買方交付購房定金的50%,，與買方及宏泰樓市三方簽訂《購房合同》,。簽訂合同時(shí)，對于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意,。特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格,、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本,，以供參考,，第5步辦理，《購房合同》簽訂后,。您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處買方支付全部購房款的50%時(shí),，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、明等有關(guān)資料及與約定的費(fèi)交付給宏泰樓市客服中心,。
拿房產(chǎn)證和國土證,。房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理，簽訂合同蓋模,，然后需要到局繳納稅費(fèi)，二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有,，1,、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%,，面積在144平米以上的需要繳納4%）,，2、 房產(chǎn)證未滿5年的交56%,，產(chǎn)證滿五年可以免交,，3、,，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）,。4,、交易費(fèi)3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）,。