專注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰,，在售四合院48套，在租四合院39套,，可看多,，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù)，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并,，越來越多的人開始關(guān)注東西城四合院,，那么買四合院需要注意些什么呢？哪些情況會影響四合院的價格呢,？

　　項目以人文主題公園為主,，配套住宅為輔，以傳統(tǒng)建筑文化和“江南”傳統(tǒng)建筑文化為載體,，展現(xiàn)幾千年“桃花源文化”大型人文主題文化旅游項目,，建成后將成為規(guī)模宏大的傳統(tǒng)建筑群，桃花源古鎮(zhèn)”具備“吃,、住,、行、娛,、購,、游”六大旅游功能要素,，不僅設(shè)有大型餐飲、小吃,、廟會小吃,；更有五星級酒店與傳統(tǒng)四合院客棧及旅游商品街，匯集四方精美商品,；特別是古鎮(zhèn)的綜藝表演,、大型人文主題公園、桃花廣場,、奔月雙塔,、古戲臺、廟會廣場,、城隍廟,、文廟、錢莊,、鏢局,、望湖亭、古吊橋,、桃花溪,、五柳河、城門樓,、入口主,、次牌坊等各類休閑游樂設(shè)施將會讓人樂不思蜀；在居住功能上不北方四合院,、南方一顆印,、六合同春的傳統(tǒng)建筑形態(tài)。

　　雖然說如意門是一種等制比較低的門型,，比不上王府大門,、廣亮大門、金柱大門給人們所帶來的震懾力和沖擊力,。但是如意門以它那雍容大方,、樸實又不失的一顆“心”著每一位在此居住。甚至是路過它的“有緣人”,，“四大名旦”中的程硯秋和荀慧生,、近代護國運動首領(lǐng)蔡鍔、現(xiàn)代作家翻譯家梁實秋,、史學(xué)家教育家陳垣,，還有葉圣陶、俞平伯、楊昌濟,、李漁,、林白水等杰出先輩和名人們都曾經(jīng)與如意門結(jié)下了不解之緣，北方的傳統(tǒng)民居,，總的特點是以院落（或天井）為核心,。依外實內(nèi)虛的原則和中軸對稱格局規(guī)整地布置各種用房。其中以四合院水平高,，也為典型,，是傳統(tǒng)民居的代表。

一,、方便交易,，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無的四合院

這個是在首位的,，對于市場上有糾紛的四合院一定是不能購買的,，這里面包括歷史遺留的一些問題以及產(chǎn)權(quán)人多個別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問題等等。例如一個四合院有十幾個產(chǎn)權(quán)人,，那么這個時候出售這個四合院就會很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見不的情況，所以,，不建議購買產(chǎn)權(quán)人過多的四合院,。

二、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個區(qū)域,。一般我們來講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi),，二環(huán)以外出售的四合院相對較少。

例如東城區(qū)由于自古以來住戶偏富人,、商人居多,，環(huán)境較嘈雜，人員流動性大,，喜歡熱鬧,，密度高；而西城區(qū)自古以來就是達官貴人居住之地,，又有什剎海,、等大面積水域（北方缺水，市中心有水面尤為難得）,，整體居住密度較低,，且環(huán)境更適合居住，故西城區(qū)四合院的平均價格要高于東城區(qū),。

三,、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境、周邊環(huán)境都會對四合院產(chǎn)生很大的影響。例如同樣的面積的四合院,，但胡同寬度不一樣,，胡同環(huán)境不一樣（附近有無高樓），周邊居住人員不一樣,，周邊的配套,、業(yè)態(tài)不一樣，那么四合院的價格也是不一樣的,。

四,、的具體情況

目前來講，北京正規(guī)四合院比較稀缺,，數(shù)量有限,，完整的二進院、三進院,、四進院都特別難得,，故整體單價是高于一進院的；且修建四合院的手法,、規(guī)制,、裝修水準、材料的選用等等,，都會對四合院的價格有很大的影響,。

　　但規(guī)模大小卻有不等，大致可分為大四合,、中四合,、小四合三種，1,、小四合院一般是北房三間,，一明兩暗或者兩明一暗，南房三間,。臥磚到頂,，起脊瓦房，可居一家三輩,。祖輩居正房,，晚輩居廂房。南房用作書房或客廳,。院內(nèi)鋪磚墁甬道,，連接各處房門。各屋前均有臺階,，大門兩扇,。黑漆油飾,，門上有黃銅門鈸一對，兩側(cè)貼有對聯(lián),。2,、中四合院比小四合院寬敞，一般是北房5間,，3正2耳,，東、西廂房各3間,。房前有廊以避風(fēng)雨,，另以院墻隔為前院（外院）、后院（內(nèi)院）,。院墻以月亮門相通,。前院進深淺顯，以一二間房屋以作門房,。后院為居住房,。建筑講究，層內(nèi)方磚墁地,。青石作階,。

　　有人問，現(xiàn)如今的張自忠路大學(xué),，也就是原先的和親王府,。大門前的石獅子為什么臨街呢，那是因為原來這里并沒有馬路,，是后來開通的，說完王府大門,，再來說說廣亮大門,。“廣亮”,。顧名思義,，應(yīng)該是比較寬敞、豁亮的意思,，這是相對旁邊的小門樓等較矮的院門而言的,，“廣亮”的原音是“廣梁”。說的是屋頂?shù)拇罅汉軐拸V,。既然如此,，院門還能小嗎。顯然,，只有官高爵顯的人物,，或以后的軍閥商賈們才有可能建造，為了顯眼，大門的這一間要比兩邊的房屋大一些,，有自己的山墻,。戧檐上施以磚雕花飾。屋頂加高,。墀頭墻突出,。廣亮。不僅體現(xiàn)在規(guī)模上,，更體現(xiàn)在裝飾上:上有數(shù)對門簪,。

　　北京的四合院之所以有名。還在于它的構(gòu)成有獨特之處,，在傳統(tǒng)住宅建筑中具有典型性和代表性,，住宅建筑大部分是內(nèi)院式住宅，南方地區(qū)的住宅院落很小,，四周房屋連成一體,，稱作“一顆印”。這種住宅適合于南方的氣候條件,，通風(fēng)采光均理想,。北京的四合院，院落寬綽疏朗,。四面房屋各自,。彼此之間有走廊連接，起居十分方便,在院中賞心悅目,，十分適合活動,，所謂四合，“四”指東,、西,、南、北四個方向,，“合”即四面房屋圍在一起,，形成一個“口”字形的結(jié)構(gòu)，經(jīng)過數(shù)的營建,。北京四合院從平面布局到內(nèi)部結(jié)構(gòu),、內(nèi)部裝修都形成了京師特有的京味風(fēng)格，北京正規(guī)四合院一般以東向的胡同而坐北朝南,。

五,、房子的附加價值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨特的文化含義以及韻味的院子,，更容易受到買家的青睞,；價格也會相對更高一些,。

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