98-126㎡墅級(jí)洋房
340—480㎡高爾夫臺(tái)地別墅
原生臺(tái)地墅區(qū)
真山真水大境
銀利高爾夫球會(huì)
從莞深清溪站
類獨(dú)棟墅居尺度
萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)
項(xiàng)目信息:
面積15萬(wàn)㎡ 建筑面積25萬(wàn)㎡
總戶數(shù)120戶 車位比1.2
容積率1.255 綠化率30%
物業(yè)類型洋房,、別墅
在售面積 98-126,，314-380
產(chǎn)權(quán)年限70年
裝修情況洋房精裝，別墅毛坯
物業(yè)費(fèi)3.5元/㎡/月
開(kāi)發(fā)商?hào)|莞聯(lián)佳實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)管理公司
項(xiàng)目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）
項(xiàng)目1分鐘從莞深,，0距離高爾夫,，臨深洋房?jī)r(jià)
金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁，是由聯(lián)佳集團(tuán)潛心11年設(shè)計(jì)底蘊(yùn),，傾力打造的深
圳北40萬(wàn)㎡高爾夫臺(tái)地墅區(qū),。項(xiàng)目面積近15萬(wàn)㎡，總建面達(dá)40萬(wàn)㎡,，一共分5期開(kāi)
發(fā),，一二期為120套340-480㎡雙拼、聯(lián)排別墅,。
項(xiàng)目從莞高速清溪南高速出入口,，未來(lái)接駁深圳外環(huán)高速，無(wú)縫對(duì)接龍崗、龍華等位
置,；同時(shí)高鐵效應(yīng)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,。深莞融城，軌道交通一體化,，直線距離東
莞 R4線1.2公里,，未來(lái)與東莞 R1線、深圳 4號(hào)線線相連,，由此去往東莞市區(qū),、龍
華 、福田 ,，甚至去往都十分便利,。
除此之外項(xiàng)目所在區(qū)域還是清溪 重點(diǎn) 打造的集休閑、 ,、全方面覆蓋的生活新區(qū),。
1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項(xiàng)目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,。近
年來(lái)清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐,，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。
2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽(yù),，綠化率高達(dá)67.03%,。項(xiàng)目周
邊有5大公園4大水庫(kù)環(huán)繞，形成天然氧吧,。
3【便捷莞深交通】項(xiàng)目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程,，東莞地鐵4號(hào)線、贛深高
鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活,。
4【富人區(qū)所在地】項(xiàng)目一墻之隔是的銀利高爾夫球場(chǎng)，且項(xiàng)目周邊板塊規(guī)劃為
清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地,。
5【1.255超低容積率】項(xiàng)目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保
證了居住的舒適性和業(yè)主的空間,。
6【6大景觀組團(tuán)】項(xiàng)目斥巨資打造了包括千畝荔枝林,、逸心湖水庫(kù)、花海香溪等6大
景觀組團(tuán),，推窗即可山水美景,。
7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語(yǔ)幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿
足業(yè)主日常所需,。
8【稀缺臺(tái)地大別墅】項(xiàng)目依山而建,，打造具有一戶一景的臺(tái)地別墅,。310-360
㎡大戶型，稀缺的類獨(dú)棟和類雙拼雙拼,，買少見(jiàn)少,。
9【萬(wàn)科物業(yè)】引進(jìn)一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的萬(wàn)科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護(hù)航
三,、劃入規(guī)劃,，這點(diǎn)自然是不用說(shuō)的，畢竟是規(guī)劃政策之下的房子,，畢竟價(jià)值也是很可觀的,。總而言之,，城市規(guī)劃發(fā)展對(duì)于房?jī)r(jià)有著至關(guān)重要的影響,，比如某地方的新區(qū)的設(shè)立，一夜之間全城房?jī)r(jià)迅速上漲,，甚至想買都買不到,。如果你想購(gòu)買到一套抗跌性非常強(qiáng)的房子。那么在買房時(shí)就一定要注意考慮城市規(guī)劃,，也許你的房子現(xiàn)在上升空間不大,。但是一旦劃入城市規(guī)劃，那么該房子的上升空間就可想而知了,，四,、有較強(qiáng)歸屬感，在買房時(shí)為什么要注重小區(qū)物業(yè)呢,。因?yàn)楹玫男^(qū)物業(yè)也是會(huì)使你房子的價(jià)值上升，好的物業(yè)也會(huì)增強(qiáng)業(yè)主們的歸屬感,，試想一下,，如果你們小區(qū)的物業(yè)讓你都不想回家了。
這樣才能防止被坑,，一,、盡可能買三房，面積在90-120之間,。 ,， 無(wú)論是從成交數(shù)據(jù)來(lái)看還是購(gòu)買意愿，三房都是受購(gòu)房者的喜好,。預(yù)算不夠買房,，預(yù)算多點(diǎn)買大三房，二,、不要買公寓,、商鋪， 公寓和商鋪一樣屬于商業(yè)地產(chǎn)。首付需要5成,，這必然會(huì)影響資金的杠桿作用,，資金使用率大幅下降，現(xiàn)在很多公寓和商鋪都會(huì)打上多少年返租的旗號(hào),，看上去挺美,，實(shí)際上大部分也都是坑，哪怕你公寓和商鋪10年,、15年能回本又能怎么樣,，沒(méi)人接手，15年以后你就剩一個(gè)破公寓,，三,、一定要。能多貸就多貸,，能貸多久就貸多久,， 只要買房就是想著能夠升值。
64,、廣場(chǎng)面積是指停車,、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和，65,、庭院,、綠化面積是指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園,，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和,，66、假山,、小池算不算庭院,、綠化面積算，67,、人均總面積（㎡/人）的計(jì)算公式人均總面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計(jì)算公式人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù),。69,、總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑,、人防地下室面積總和,，70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)算,。