龍華偉業(yè)大廈一招商中心精裝修辦公室一出租

寫字樓租賃合同怎么寫

１,、在開頭寫寫字樓租賃合同,，然后寫上甲方（出租方）和乙方（承租方）的法定代表人和具體的居住地址,。

２,、寫清租賃寫字樓的具體地址,。甲方合法擁有坐落于XX市區(qū)大廈層房屋,，建筑面積為XX平米（以下簡稱該房屋）,。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。

３,、租賃用途,。乙方在租賃期間該房屋只可以用來，不可以用來從事其它的違反,、法律的經(jīng)營活動,，而且在使用期間不得私自改變屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)。

　　應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照,，2,、費用要明確。租金,、物業(yè)費,、水電、停車費等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，確定租金是否含稅,；物業(yè)管理費中包含的服務(wù)內(nèi)容,；停車是否另收費，如果收費,，要了解清楚停車費的計費方式及標(biāo)準(zhǔn),，3、計價面積要確認(rèn),，寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業(yè)的,，看產(chǎn)證或購買合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了,，4、租金遞增確認(rèn),，通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上,，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；,。5,、注意約定免租期。

４,、租賃期限及租金的支付方式,。在合同要把具體的租賃期限寫清楚，還有租租金的方式都要在合同中寫清楚,，避免出現(xiàn)后期不必要的爭吵,。

５、違約責(zé)任及履約金的退還雙方要約定好一些違約責(zé)任,。在發(fā)生事情時,，很明確的就知道是哪一方違約了。還有金必需在租賃期滿,，經(jīng)甲方驗收,，若乙方承租的房屋無損壞，且無其它欠款,，在乙方辦理退房時退還不計息,。

　　一般車位需求找管理處聯(lián)系，五．出租期的遞加一般租期超越一年以上的出租期都會有不同程度的遞加,，一般是從第二年或許第三年開端月租金開端遞加5％－8％,，有單個的大廈連管理費也一起遞加，業(yè)主反悔的話需求雙倍返還的,。租辦公室寫字樓簡單事項,，1,、租賃寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司依據(jù)自己的租控計劃在各個渠道上面發(fā)布寫字樓的租賃信息,?？蛻艚哟燃墝忛嗩A(yù)報批,、意向承認(rèn)客戶依據(jù)自己的志愿預(yù)約去看寫字樓,，公司對客戶的資質(zhì)調(diào)查以及租賃意向承認(rèn)，跟上級報告,，當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)忛喭ㄟ^之后,。依據(jù)客戶的房子硬件設(shè)備改造和重大工程事項跟承認(rèn)審閱。

６,、后,，雙方簽字并蓋章。

簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些陷阱

１,、寫字樓合同陷阱一停車費分為三種每小時計算,、上班時間包月計算、24小時包月計算,，合同中必須明確出租人是否提供車位供租戶使用,，是否收取費用。否則,，就會吃啞吧虧,。

２、寫字樓合同陷阱二切記合同人的口頭約定,?？陬^約定是不受法律保護的。所以說,，當(dāng)在簽訂合同的時候,，也要注意這方面的事情。切勿采用口頭約定,，這樣會出租人不認(rèn)賬的事情發(fā)生,。

　　寫字樓出租流程，一,、信息發(fā)布,、各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息，二,、客戶接待等級審核預(yù)報批,、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn),，跟上級匯報,。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后,，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟確認(rèn)審核。三,、合同條款確定,、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款,、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同,、改動法律條款并提出相關(guān)建議；后對合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn),，四,、在寫字樓租賃合同簽訂的時候。