一,、小型辦公室租賃

　　1、合法性

　　企業(yè)經(jīng)營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和機構(gòu)的合法性,，為了避免受騙,，租客在辦公室租賃時應(yīng)當要求結(jié)構(gòu)出示經(jīng)營資格許可證等,，還應(yīng)要求寫字樓的經(jīng)營者出示營業(yè)執(zhí)照和法人證明，如果該辦公場所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明,，以確保辦公室租賃的合法性,。

　　小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項出租方出租房屋的合法性，五,、租金,、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式,，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用,，六、注意約定免租期,，交付的寫字樓一般是毛坯。因為現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)的人很多,，創(chuàng)業(yè)初期的話他們都需要有辦公室的地方,，會租一個寫字樓，正是因為這樣做寫字樓出租生意的人就會很多,，我們必須要看一下精裝寫字樓出租標準有哪些,，有了標準之后。才可以知道什么樣的房子才會找到的租客,，出租寫字樓的特點有什么,，精裝寫字樓出租標準有哪些，一,、盡可能靠近地鐵沿線,，簡單來說就是地鐵跑到哪你就跟到哪。

2,、辦公室租賃費用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程,，對于細節(jié)條款也認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支,，但實際上,，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業(yè)費,、水費,、電費、空調(diào)費,、暖氣費等,，租客應(yīng)當在辦公室租賃時了解相關(guān)費用的支付標準及支付方式。此外,，不少寫字樓的經(jīng)營者考慮到市場價值,、通貨膨脹等,，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年,，因此,，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進行協(xié)商,。

　　3,、租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標準的,，因此,，租客在辦公室租賃時應(yīng)以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協(xié)商,。但同時,，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說,，走廊,、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域,，如果一層樓有三家企業(yè)入駐,，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說,，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金,。

　　聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃 成本而進行共享辦公空間的辦公模式,來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間同工作，在特別設(shè)計和安排的辦公空間享辦公環(huán)境,彼此完成各自項目,。說得通俗一些,就跟共享 單車似的,由那些擁有辦公大樓的企業(yè)給那些需要租用辦公空間的企業(yè)出租辦公室,然后需要租用辦公室的企業(yè)就可以像騎共享單車-樣,付個租金就可以實現(xiàn)拎包入駐辦公室了,，正實現(xiàn)想來就來,想走就走。對于中小企業(yè)來說,更喜歡選擇租用寫字樓, 因為相對成本低,。但是從長遠看,逐年遞企的租金,也是非常大的不穩(wěn)定因素,，而且隨著中小企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展,經(jīng)常會面臨需要馬上擴租,換辦公樓的情況。

　　4,、合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同前一定要仔細閱讀合同中的每一項條款,，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改,。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地,，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外,，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用,，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發(fā),，確保合同條款的合理性與保障性,。

　　結(jié)果只會帶來煩,，了解寫字樓租賃相關(guān)常識是至關(guān)重要的。3,、寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外,，寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），4,、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費金）,，也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費作為金的，不要忘記還有的傭金哦）免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天,，5,、租賃期的遞增一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，合同簽訂一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中,，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同,。　　如果租賃辦公室時,， 4,、規(guī)模大小，因素,。辦公室也不宜靠近寺廟、,、醫(yī)院這些煞氣重的地方,，影響財運。租寫字樓難其實要看方法 到底有哪些方法呢,，雖說租寫字樓是很常見的行為,。但是在這個中遇到的困難卻是很多人想象不到的。要不就是價格貴不適合,。要不就是交通不便利,，只所以會出現(xiàn)這些原因，主要是因為不或者是沒有找到竅門,，往往在選擇和終決定中,，浪費了很多無謂的時間，其實在這些方面,，都需要提早做功課,，說難不難，但也不是一兩句話就可以概括得了的,。那么租寫字樓難其實要看方法到底有哪些方法呢,， 對于租賃寫字樓，一般是先看地址,。

　　企業(yè)次租賃辦公室這些都是必須要了解的內(nèi)容,，創(chuàng)業(yè)公司在初期需要租寫字樓作為辦公地點,。而一個好的辦公環(huán)境是直接影響員工工作效率的，所以如果你是次租賃辦公室,，可能需要了解所租賃寫字間周邊的交通情況,、樓盤內(nèi)部配套設(shè)施、費用繳納等等情況,，以下我們詳細解答這些問題,，企業(yè)次租賃辦公室需注意事項。 1,、創(chuàng)業(yè)公司選擇辦公室一定要問清楚所承租的寫字間能否作為公司注冊地使用,，合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費,， 2,、注意免租期，樓盤交付時一般是毛坯,，也有一些會做簡裝,，不過大多數(shù)租戶都會根據(jù)企業(yè)性質(zhì)或者喜好重新裝修。龍華經(jīng)盛工業(yè)區(qū)一租賃中心精裝修辦公室場地一出租