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中梁云璽

之江新城 云棲小鎮(zhèn)內(nèi)

開發(fā)商---中梁集團

項目位置---杭州西湖區(qū)科海路與賢家弄交匯處

4.2m/4.79m 雙鑰匙/loft 精裝公寓

項目---2萬方 建設(shè)用地---6.2萬方

容積率---2.綠地率---30%

總戶數(shù)---1107套

項目共6幢，總層數(shù)為9層,。

主力戶型---約34㎡、39㎡

物 業(yè)---綠城物業(yè)

物業(yè)費---4.5元/㎡,，能耗/㎡

交付時間---2021年12月31日

物業(yè)類型---商業(yè)

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配套:

半小時“云璽”生活圈 項目不僅享有天賦優(yōu)越的自然美景,，周邊更是名校林立，“云璽”級生活休閑配套一應(yīng)俱全,。

商業(yè)休閑---貝利云棲中心（銀泰城）,、之江銀泰（在建）、金街美地,、象山國際廣場,、恒大水晶城

人文書香---西湖高等研究學(xué)院,、美院之江校區(qū)、浙江音樂學(xué)院

醫(yī)-療健康---之江醫(yī)-院浙一分院,、省人-民醫(yī)-院望江山分院,、省立同德醫(yī)-院

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　　自2018年11月以來,，庫存已連續(xù)5個月攀升,。庫存攀升。土地市場遭殃了,，一線城市土地成交面積同比增長120%,，二線城市成交率自2018年以來再次回到225%的高位，但土地購置面積下降331%,，意味著占土地成交60%的三四線城市,，正在被開發(fā)商拋棄。這對三四線是巨大的打擊,，理解“一城一策”的真正內(nèi)涵,，如果三四線樓市不穩(wěn)定，“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期”的上層指示，就無法落地,?！耙怀且徊摺毕隆６鄶?shù)三四線政策是偏松的,。對近期政策的“迷?！保幸黄恼隆度绾慰创磥矸康禺a(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢,，》,。提出?！胺€(wěn)房價,。重在穩(wěn)預(yù)期。

　　地方層面，長沙,、合肥收緊調(diào)控政策,。長沙的加度還蠻大，北京國管“認房又認貸”等,，這是否意味著,，政策寬松到頭了。二三季度的調(diào)控和政策又將出現(xiàn)何種走向,，這里,。先強調(diào)一點，現(xiàn)在樓市在歷史高位,。大而不倒,。政策拿捏小心，絕非打壓和扶持“二選一”,，先對市場把脈,，先要對當前市場準確地把脈，到底是季節(jié)性主導(dǎo)的“小陽春”,。還是“由春入夏”的前夜,，估計，部門對此已進行了詳細的論證和調(diào)研,，從數(shù)據(jù)來看,。經(jīng)歷較長調(diào)整周期后修復(fù)。占主導(dǎo)成分的大頭,，一是需求累積,，去年“731”（提出遏制房價上漲）以來，熱點城市交易量普跌30%,、房價下跌10%,。

　　而真正漲幅的西安（244%）卻沒有被點名，為何,，因為西安是2018年吸人人口排第三多的城市（38萬人）,，引人，既夯實了樓市需求基礎(chǔ),，又不負中心城市的重托,，還為打造西部都市圈打下基礎(chǔ)（助力轉(zhuǎn)型和穩(wěn)增長），點贊,，熱點城市該打，好好的“小陽春”,，被一幫急功近利的客給破壞了,，逼得調(diào)控出爐，的文章指出，“一季度樓市總體保持平穩(wěn),，房價基本穩(wěn)定,，預(yù)期趨于理性，但部分熱點城市銷售回暖,、地市熱度回升,，需引起高度關(guān)注，”可見,。認為樓市是穩(wěn)定的,。主要是少數(shù)城市的問題，的文章,，點了熱點城市的兩個問題一是出現(xiàn)資金加快流入地產(chǎn)的跡象,。