專注北京二環(huán)四合院，北京四合院陶大聰,，在售四合院48套,，在租四合院39套，可看多,，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù),，給您提供的四合院租售服務(wù)

在很多人的心中,，北京的四合院是有再多錢也買不到的,，對于此，小編只想說這是個偽命題,。雖然在北京的房地產(chǎn)市場上四合院是很稀缺的,，但是每年四合院都是有成交的，有些年份還成交了很多套,，譬如說2016年就成交了100多套,，只是這些數(shù)據(jù)對于我們開而已。下面就我了解的一些信息給大家做一下解讀,，僅供參考,。

　　如意門與其他屋宇式大門的大區(qū)別在于。前檐柱間砌墻,，在墻正中位置留出門洞,。門洞左右上角各挑出一組“如意”形狀的磚雕，俗稱“象鼻梟”,，門楣上方安裝門簪兩個,，多刻有“如意”二字。除了這種鋟字類型的門簪,。還有素面和雕花類型,。前面提到,，如意門門臉兒既可以被修飾的華美無比，也可以做得簡樸平淡,，而考究的如意門,。經(jīng)典有看頭的，還要屬門楣上方以及墀頭墻部分的大面積磚雕了,，門楣雕刻大體上有四部分,，從下至上依次是掛落、冰盤檐,、欄板和望柱,，在它們之上進行雕琢除了華麗美觀外，幾乎每個部分的圖案以及所代表的寓意都是不一樣的,，甚至每一個帶有磚雕的如意門在裝飾上也是不盡相同的。

　　街門比較簡單,，街門一般建在院子的左邊,，大型四合院后一排正房為后罩房。老人講究較多,，如院門前不能種槐樹，因以前槐樹上會掉下來一種蟲子,。俗名吊死鬼，擔(dān)心過路人說“這兒怎么這么多吊死鬼啊”,，因桑樹與“喪”同音，四合院邊也不種桑樹,。都愛在院子中種夾竹桃,，建筑室內(nèi)，室內(nèi)取暖多用火爐,，火爐以質(zhì)地可分為泥、鐵,、銅三種,，泥爐以出產(chǎn)的鍋盔木制造,。透熱力極強,，輕而易搬，富貴之家常常備有幾個爐子,，一般人家常用炕前爐火做飯煮菜,。不另燒火灶,，所謂"鍋臺連著爐"，生活起居很難分開,。爐子可將火封住,，因此常常是經(jīng)年不熄。以備不時之需,，如果熄滅,。

其實，每個人的購房需求不一樣,，對于四合院大小的需求也就不一樣

北京四合院現(xiàn)在主要的客戶群體無外乎有這么幾種

1,、自住需求

對于自住的客戶需求的群體，大部分都是有老北京人對于四合院的情節(jié)在,，很多人小時候住在四合院里面,，隨著政策的變化，后來都從四合院里面搬了出去,，現(xiàn)在想要購買一個院子,，重溫小時候的時光，而且一部分人覺得公寓的性差,，別墅位置又太遠,，生活條件好了以后，要求更多的是生活的舒適度以及生活的便捷,，故而二環(huán)內(nèi)的北京四合院是一個很不錯的選擇,。

自住的客戶群體對于四合院的面積要求一般不會太高，大概150平-300平就夠用了,，這樣的四合院在2018年的市場上的價格區(qū)間大概在1800萬-4500萬之間（不含地段特別好的一些四合院,，）,。

　　大門內(nèi)的一字影壁有于廂房山墻或隔墻之間的，稱為影壁,，如果在廂房的山墻上直接砌出小墻帽并做出影壁形狀,。使影壁與山墻連為一體，則稱為座山影壁,。第二種是位于大門外面的影壁,。這種影壁座落在胡同對面，正對宅門,，一般有兩種形狀,。平面呈“一”字形的。叫一字影壁,，平面成“冖”形的,，稱雁翅影壁,，這兩種影壁或單于對面宅院墻壁之外，或倚砌于對面宅院墻壁,。主要用于遮擋對面房屋和不甚整齊的房角檐頭,。使經(jīng)大門外出的人有整齊美觀愉悅的感受，還有一種影壁,，位于大門的東西兩側(cè),，與大門檐口成120度或135度夾角，平面呈/字形,，稱作“反影壁”或“撇山影壁”,。

　　則要進行根本性的調(diào)整。二,、正房,、廂房、倒座房,、后罩房的一般構(gòu)架形式,。明確了建筑尺度和院落空間的相互關(guān)系之后，再分別看一看四合院各主要建筑的一般構(gòu)架形式,。1正房 ,， 正房是四合院中主要的建筑，一般采用七檁前后廊的構(gòu)架形式,，平面的進深方向列四排柱子,。它們是前檐柱、前檐金柱,、后檐金柱,、后檐柱，前檐柱與前檐金柱之間為外廊,。門窗裝修安裝在前檐金柱一縫,。后檐墻位于后檐柱一縫。正房的前后金柱上面承五架梁,，檐柱和金柱之間施抱頭梁和枋,，這種七檁前后廊的構(gòu)架形式。進深可達7m以上（含外廊）,，適合于大中型四合院的正房,，它的明間面寬一般在39—42m。

　　基本形式是分居四面的北房（正房）,、南房（倒座房）和東,、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個門,，大門辟于宅院東南角“巽”位,。房間總數(shù)。一般是北房3正2耳5間,，東,、西房各3間，南屋不算大門4間,，連大門洞,、垂花門共17間，如以每間11－12平方米計算,。全部面積約200平方米,。北京四合院中間是庭院，庭院中蒔花置石,。一般種植海棠樹,，列石榴盆景。以大缸養(yǎng)金魚,。寓意吉利,，是十分理想的室外生活空間，好比一座露天的大起居室,。把天地拉近人心,，為人們所鐘，情,， 四合院是封閉式的住宅,，對外只有一個街門，關(guān)起門來自成天地,，具有很強的性,。

2、辦公接待需求

辦公接待需求的客戶群體一般公司購買的居多,，一個是考慮員工上班的便利,，另外一個是考慮公司接待朋友有一個四合院，十分的符合北京這邊的文化氣質(zhì),，用四合院來做接待也很有面子,。

辦公接待需求一般都會選擇交通便利一些的，位置好的四合院,，比如說后海、金寶街,、景山,、南鑼鼓巷等區(qū)域。這類區(qū)域的院子價格按照單價一般都在15萬/平以上，辦公接待對于面積的需求一般在300平-1000平之間,，這樣的四合院在2018年的市場上價格區(qū)間大概在4000萬-20000萬之間（位置特別好的地方除外,，比如說南池子、后海）

3,、需求

今年整體的房地產(chǎn)市場都不太好,，18、19年很少有人會去買四合院用來做用,，原因有兩點,，一是四合院需要全款一次性，二是對于四合院的升值空間很多人會持觀望的態(tài)度,。

需求的一般不會用很多錢來買四合院,，就我所了解到的，型的客戶一般選擇150平-300平的四合院居多,，那么這樣的四合院在2018年的市場上價格區(qū)間大概在1800萬-4000萬之間,。

4、其他需求

其他需求的客戶買來給父母住,，買來自己以后養(yǎng)老,，買來收藏，買來為了孩子上學(xué)方便,，買來公司持有等等,，這里的價格區(qū)間就不一一列舉了。

后,，小編想說一句,，四合院并非是無價的，大家所說的無價,，大部分指的是位置特別好的（南池子,、后海）、面積特別大的,、持有人根本不太可能出售的這些四合院,，太具有片面性，所以說,，對于資金雄厚的城市來說,，2018年在北京擁有自己的一個四合院，還是可以實現(xiàn)的,。

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