專(zhuān)注北京二環(huán)四合院,，北京四合院陶大聰，在售四合院48套,，在租四合院39套,，可看多，了解四合院近兩年租售成交數(shù)據(jù),，給您提供的四合院租售服務(wù)

現(xiàn)在隨著東西城即將合并,，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注東西城四合院，那么買(mǎi)四合院需要注意些什么呢？哪些情況會(huì)影響四合院的價(jià)格呢,？

　　必辨內(nèi)外,，……男治外事，無(wú)故不窺中門(mén)”,；“女仆無(wú)故不出中門(mén),，有故出中門(mén)亦必?fù)肀纹涿妗薄,？梢?jiàn),，中門(mén)來(lái)源之早，是區(qū)別內(nèi)外所必需,，四合院親切寧?kù)o,，有濃厚的生活氣息，庭院方闊,，尺度合宜,，院中蒔花置石，一般種植海棠樹(shù),，列石榴盆景,，以大缸養(yǎng)金魚(yú)，寓意吉利,，是十分理想的室外生活空間,，好比一座露天的大起居室，把天地拉近人心,。為人們所鐘情,，遇婚喪大事可在院內(nèi)臨時(shí)搭建大棚。以待賓客,，抄廊把庭院分成幾個(gè)大小空間,，但分而不隔，互相滲透,。了層次的虛實(shí)映襯和光影對(duì)比,，也使得庭院更符合人的日常生活尺度；家庭成員在這里交流,，為創(chuàng)造親切的生活起了很大作用,。

　　一處是在宅門(mén)的兩側(cè)，另一處是前院西側(cè)的間或第二間倒座房的位置,， 在院落的寬度只能排開(kāi)五間房的小型四合院中,，宅門(mén)一般都設(shè)在倒座房東端的間,。宅門(mén)以后,。向左轉(zhuǎn)就可以院內(nèi)，人們往往在宅門(mén)左側(cè)設(shè)一道屏門(mén)。使人宅門(mén)后,，不能馬上看到宅院,，需要通過(guò)屏門(mén)才能宅院，此處如設(shè)屏門(mén),，在與它對(duì)稱(chēng)的位置——倒座房西面的間的右側(cè)也設(shè)置一道屏門(mén),，把五開(kāi)間寬度的前院劃分為三個(gè)空間。這樣劃分不僅是平直呆板的外院了空間層次,，而且也與功能要求相吻合,。宅門(mén)以?xún)?nèi)是由門(mén)道、影壁圍成的空間,，它是從院外院內(nèi)的區(qū)域,。與外院的功能還不盡相同。

一,、方便交易,，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)的四合院

這個(gè)是在首位的,，對(duì)于市場(chǎng)上有糾紛的四合院一定是不能購(gòu)買(mǎi)的,，這里面包括歷史遺留的一些問(wèn)題以及產(chǎn)權(quán)人多個(gè)別產(chǎn)權(quán)人不同意出售的問(wèn)題等等。例如一個(gè)四合院有十幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人,，那么這個(gè)時(shí)候出售這個(gè)四合院就會(huì)很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意見(jiàn)不的情況,，所以，不建議購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)人過(guò)多的四合院,。

二,、大的環(huán)境

主要是看四合院在哪個(gè)區(qū)域。一般我們來(lái)講現(xiàn)在出售的四合院都在二環(huán)內(nèi),，二環(huán)以外出售的四合院相對(duì)較少,。

例如東城區(qū)由于自古以來(lái)住戶(hù)偏富人、商人居多,，環(huán)境較嘈雜,，人員流動(dòng)性大，喜歡熱鬧,，密度高,；而西城區(qū)自古以來(lái)就是達(dá)官貴人居住之地，又有什剎海,、等大面積水域（北方缺水,，市中心有水面尤為難得），整體居住密度較低,，且環(huán)境更適合居住,，故西城區(qū)四合院的平均價(jià)格要高于東城區(qū)。

三、小的環(huán)境

四合院的胡同環(huán)境,、周邊環(huán)境都會(huì)對(duì)四合院產(chǎn)生很大的影響,。例如同樣的面積的四合院，但胡同寬度不一樣,，胡同環(huán)境不一樣（附近有無(wú)高樓）,，周邊居住人員不一樣，周邊的配套,、業(yè)態(tài)不一樣,，那么四合院的價(jià)格也是不一樣的。

四,、的具體情況

目前來(lái)講,，北京正規(guī)四合院比較稀缺，數(shù)量有限,，完整的二進(jìn)院,、三進(jìn)院、四進(jìn)院都特別難得,，故整體單價(jià)是高于一進(jìn)院的,；且修建四合院的手法、規(guī)制,、裝修水準(zhǔn),、材料的選用等等，都會(huì)對(duì)四合院的價(jià)格有很大的影響,。

五,、房子的附加價(jià)值

北京四合院是擁有悠久歷史的，有獨(dú)特的文化含義以及韻味的院子,，更容易受到買(mǎi)家的青睞,；價(jià)格也會(huì)相對(duì)更高一些。3875531610

　　再小的是如意門(mén),，有的面闊只及半間,。門(mén)扇也在外檐柱。用在雖非官宦而相當(dāng)殷富的人家,。小的是墻門(mén),。沒(méi)有進(jìn)深，門(mén)上有小屋頂,，或模仿西洋建筑砌通天柱,，四合院中式設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。從外院內(nèi)院的中門(mén),，通常是一座稱(chēng)為垂花門(mén)的小門(mén)屋,，施懸山“勾連搭”頂（即前后兩個(gè)雙坡頂相接）,，造型玲瓏。相當(dāng)華麗,。預(yù)示由此內(nèi)宅，豐富了內(nèi)外二院的景觀(guān),。在垂花門(mén)后檐柱處常設(shè)門(mén)扇,，稱(chēng)屏門(mén)，作用類(lèi)同儀門(mén),，人由門(mén)前左右廊道繞入,。遇大事或貴客蒞臨才開(kāi)啟。以中門(mén)間隔內(nèi)外,，不僅保持了內(nèi)院的安靜,，同時(shí)也含有宗法禮制的意義。宋代一部生活百科全書(shū)式的著作《事林廣記》說(shuō)“凡為宮室（此指宅院）,。

　　基本形式是分居四面的北房（正房）,、南房（倒座房）和東、西廂房,，四周再?lài)愿邏π纬伤暮?，開(kāi)一個(gè)門(mén)，大門(mén)辟于宅院東南角“巽”位,。房間總數(shù),。一般是北房3正2耳5間，東,、西房各3間,，南屋不算大門(mén)4間，連大門(mén)洞,、垂花門(mén)共17間,，如以每間11－12平方米計(jì)算。全部面積約200平方米,。北京四合院中間是庭院,，庭院中蒔花置石。一般種植海棠樹(shù),，列石榴盆景,。以大缸養(yǎng)金魚(yú)。寓意吉利,，是十分理想的室外生活空間,，好比一座露天的大起居室。把天地拉近人心,，為人們所鐘,，情,， 四合院是封閉式的住宅，對(duì)外只有一個(gè)街門(mén),，關(guān)起門(mén)來(lái)自成天地,，具有很強(qiáng)的性。

　　門(mén)簾可吊起,，上,、中、下三部分裝夾板的目的是為重量,，以免得被風(fēng)掀起,，后來(lái)，門(mén)簾被風(fēng)門(mén)所取代,，但夏天仍然用竹簾,。涼快透亮而實(shí)用。四合院的頂棚都是用高梁桿作架子,，外面糊紙,。糊頂棚是一門(mén)技術(shù)，四合院內(nèi),。由頂棚到墻壁,、窗簾、窗戶(hù)全部用白紙裱糊,，稱(chēng)之“四白到底”,，普通人家?guī)啄犟岩淮危绣X(qián)人家則是“一年四易”,。冬季非常寒冷,，四合院內(nèi)的居民均睡火炕，炕前一個(gè)陷入地下的煤爐,，爐中生火,，土炕內(nèi)空?；鹂欢?，炕床便被烤熱，人睡熱炕上,。頓覺(jué)暖融融的,，燒炕用煤多產(chǎn)自西山，有生煤和煤末的區(qū)別,，煤末與黃土搖與煤球,。供燒炕或做飯使用，在過(guò)去,。