購房指南新手買房請按這9個流程走,！

購房是一件大事,，從看房,、到后的下決心買房,，這其中的任何一個細節(jié)都要認真,、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子,，但對于沒有涉及過買房的新手來說，確實不知該如何下手,。那么買新房時的看房步驟流程有哪些呢,？

購房是一件大事,，從看房、到后的下決心買房,，這其中的任何一個細節(jié)都要認真,、謹慎，畢竟這是在用大半輩子的積蓄來買一套房子,，但對于沒有涉及過買房的新手來說,，確實不知該如何下手。為此,，小編給大家總結(jié)了買新房時的看房步驟,，只需按這9個流程走，等著你的就是好房,！

一,、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書

開發(fā)商的資金以及開發(fā)項目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時還要看開發(fā)商的“五證”,、“二書”是否已經(jīng)齊全,，齊全了才可下手，很多購房者就是沒看或者無視這一點,，到后開發(fā)商了才后悔不已,。

”二書“包括《住宅書》、《住宅使用說明書》,；

“五證”包括《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。

　　約定開發(fā)商在期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人,、加價等,。認購金可退也可不退看雙方約定，買房要哪些錢,。1,、稅費很多消費者在產(chǎn)生買房的想法之后。大部分的注意力都集中在了房價上,。很大一部分人忽視了稅費,，但是其實稅費在購房款中也是占有相當(dāng)大的比重的。其中比較重要的幾項稅款有契稅,、房地產(chǎn)交易費等等,，對于購房者而言了解稅費項目種類及繳納的方式是很有必要，2,、如果是新房并且是首套房,，只需要契稅,，90平米以下按1％征收；首套面積在90平米以上,，按1．5％征收,；如果是二手房，則需要契稅,、,、等，一般來說這都是由買家承擔(dān),?；蓐柡愦笥I銷中心

二、產(chǎn)權(quán)是否明確

有的房子價格特別便宜,，銷售時說是內(nèi)部所以價格優(yōu)惠,，但仔細問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證,。這樣的房子能放心買嗎,？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進去第二天房子有可能就不是自己的了,。所以,，購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的房子,。

三,、看地段、環(huán)境

房地產(chǎn)市場影響房價重要的因素——地段,。這也是很多人選擇房子要考慮的重點因素,。

選擇市中心交通好、配套成熟的房子,，還是配套目前不成熟,、周邊升值潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪,。

四,、看房子設(shè)計

戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之后的舒適度，的面積,、合理的戶型設(shè)計會留給購房者一個好的居住體驗,。

面積的大小，很大程度上由購房者目前的經(jīng)濟水平?jīng)Q定,，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定,。如果購房者購買房子用來，那么戶型設(shè)計是否新穎也是影響決策的一個重要因素,。

五,、從口碑估質(zhì)量

現(xiàn)在市場上的房子幾乎都是期房,，購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的,。但是如何能讓自己稍加安心呢？

看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量,，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑,，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計未來小區(qū)的質(zhì)量,，選擇開發(fā)商是關(guān)鍵,，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。

六,、看房屋自身硬件

同一樓棟,，不同樓層價格不一；同一樓棟,，同一樓層,，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度,。

同一樓棟,，同一樓層，同一面積,，不同朝向,，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是房子朝向的好壞,。

七,、看房子內(nèi)部設(shè)施

除了房子自身的硬性條件會影響房子的價格外，購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時的內(nèi)部設(shè)施,，尤其是精裝房,。

八、看物業(yè)

能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場政策考驗的房子才是真好房,，在政策的打壓下,，有的房子可能會稍稍掉價，有的房子卻堅定的漲著價完全不受影響,，總體來說是因為房子質(zhì)量好,。

但質(zhì)量好的一個重要組成因素就是物業(yè)好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五星級賓館的感覺,，小區(qū)干凈整潔,，物業(yè)管理負責(zé)任，真的會為生活明亮的色彩,。

九,、看合同

如果房子一切都看好了,，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù),。

很多業(yè)主在交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走,，完全可以拿著合同找開發(fā)商進行正當(dāng)?shù)摹Ｋ赃@就要求在簽訂合同時,，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化,，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入,。

　　在一些面積較大地方適合用淺色作為底調(diào),，尤其是天花板，若是顏色過深會給人一種深沉,、壓抑感,，我們可以放一些和天花板、墻面對比色彩明顯的小擺件,。顯得充滿生機,，家居和窗簾、床單等可以和墻壁形成對比,，因此它們是一個基調(diào),。大多數(shù)的客廳顏色都以中性色為主，簡單來說就是介于冷色調(diào)和暖色調(diào)中間的顏色,，地面,、墻壁和天花板適合用淺色，顏色明度較高,。在配以深色的茶幾,，餐廳以暖色調(diào)為主。配上一條的桌布能提升人的味蕾由于房間是人們休息的地方,，因此不能用的顏色作為底調(diào),，通常把中性色作為主色。給人一種溫暖,、融洽的氛圍,。一般廚房顏色采用中性色較多。

　　購房的條件都有哪些的總體介紹,。沒有購房資格的話就不能進屋的一個交易,，即使可以去進行，也要費許多的功夫,，因此大家想要買房,，購房資格的也一定要辦理好。具體是如何辦理。在文中也都有講到,。隨著樓市調(diào)控的不斷升級,。越來越多的城市都紛紛加入了限購行列。在限購政策下,，越來越多的購房者都失去了購房資格,，那么問題來了，限購后沒了購房資格還想買房,，該怎么辦呢,，對此，小編要說的是,，你不妨試試以下這7招。一,、繳滿社保后再買,，很多限購城市要求非本市需要連續(xù)繳滿社保或達一定年限,，才可以購房,，也就是說，如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；?。asdkleqt