濟(jì)南市歷下區(qū)綠地國(guó)金街簡(jiǎn)直不要太火爆咋了

CBD“國(guó)金街”

項(xiàng)目位置奧體西路與禮耕路交匯處

售樓處位置茂嶺山3號(hào)路與新濼大街交匯處向南100米路東（綠地國(guó)金營(yíng)銷中心）

【項(xiàng)目信息】

在售產(chǎn)品A4地塊M1層

戶型面積主力20-30平

銷售總價(jià)100-150萬(wàn)

托管收益托管10年

第1年7%,，

第2年7％

第3年7%

第4年8%

第5年9%

前2年合計(jì)14%直接在房款中抵扣

第6-10年實(shí)際9/1分紅層高5.5米

公攤約55%

首付比例約65%

交房時(shí)間2022年12月30日

餐飲條件大部分具備

運(yùn)營(yíng)管理北京漢博商業(yè)

【核心賣點(diǎn)】

省市核心,，CBD稀缺產(chǎn)品，蔓延高新商圈,，漢峪商鋪,，奧體商圈，洪家樓商圈等,，五棟天際線超高層樓下,；

地鐵一響，萬(wàn)兩,；省內(nèi)在售地鐵商業(yè),，“三網(wǎng)合一”、“四縱四橫”,、“四線七站”,，3地鐵2換乘站；

2平方公里,，11000戶住宅+380萬(wàn)方商務(wù)辦公+600家企業(yè)入駐+三地鐵換乘客流=超100萬(wàn)穩(wěn)定高端消費(fèi)

低總價(jià),，高收益；10年無(wú)憂,，安心保障,，招商，運(yùn)營(yíng),，合理業(yè)態(tài)布局,，讓繁華更繁華，創(chuàng)造全城首位吸金,。

　　南通濠河風(fēng)景區(qū),、狼山風(fēng)景區(qū),、南通博物院苑、南通珠算博物館,、疊石橋家紡產(chǎn)業(yè)旅游區(qū),、文天祥南歸渡海亭、南通海底世界,；如皋水繪園,、定慧寺；如東“海上迪斯科”（踩文蛤）,、“空中交響樂(lè)”（海濱放風(fēng)箏），啟東圓陀角觀日亭,。連云港花果山風(fēng)景區(qū),、連島海濱浴場(chǎng)、漁灣,、錦屏山,、桃花澗、大伊山,；東海東海溫泉,、海陵湖、西雙湖風(fēng)景區(qū),、水晶工藝禮品城,、草莓鎮(zhèn)，淮安紀(jì)念館,、韓信故里,、故居、古淮河文化生態(tài)景區(qū),、清晏園,、缽池山公園、劉鶚故居,、關(guān)天培祠,、鎮(zhèn)淮樓、河下古鎮(zhèn),；盱眙明祖陵,、鐵山寺森林公園、八仙臺(tái)風(fēng)景區(qū),。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),如果東部各項(xiàng)配套設(shè)施完善,就能在此形成一個(gè)完整的工作生活區(qū),。為此,歷下區(qū)2.7億元,建設(shè)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和處理工藝國(guó)內(nèi)的生活廢棄物轉(zhuǎn)運(yùn)中心,即將投入使用；1億元實(shí)施中井溝環(huán)境綜合整治,打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬(wàn)平方米的綠地廣場(chǎng),；3.9億元,規(guī)劃建設(shè)輔仁學(xué)校,并在商務(wù)區(qū)周邊建設(shè)綠城,、名士,、錦屏等十余所學(xué)校和公辦幼兒園；規(guī)劃了八縱九橫的交通路網(wǎng),；完善的“四供兩排”市政管網(wǎng),；省立醫(yī)院、醫(yī)院等實(shí)現(xiàn)資源服務(wù)全覆蓋,。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確要求“加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)研究,，已編制城市設(shè)計(jì)的片區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照城市設(shè)計(jì)的控制要求予以執(zhí)行,?！?/p>

濟(jì)南CBD屬于已編制城市設(shè)計(jì)的片區(qū)，“城”的建筑方案在建筑布局,、街墻設(shè)計(jì),、建筑高度等方面嚴(yán)格落實(shí)城市設(shè)計(jì)要求，突出與周邊環(huán)境風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性,，嚴(yán)格落實(shí)了《指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求,。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》指出“高層商務(wù)辦公、酒店等公建在使用功能的條件下,，應(yīng)注重平面形式塑造,，宜通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層平面變化促進(jìn)建筑形體變化，避免“火柴盒”式建筑,?！?/p>

“城”的建筑方案注重建筑平面形式塑造，通過(guò)逐層局部縮減的設(shè)計(jì)手法,，建筑形體自下而上形成收分變化,，符合相關(guān)要求。

濟(jì)南公示了CBD片區(qū)一所學(xué)校規(guī)劃情況,。CBD規(guī)劃為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)中心,，豪宅林立，但學(xué)校規(guī)劃較少,。此次公示的學(xué)校位于茂嶺山附近,，西側(cè)即為新濼大街，北側(cè)和東側(cè)為規(guī)劃路,。該出規(guī)劃的學(xué)校為濟(jì)南商務(wù)區(qū)二鋼片區(qū)九年一貫制學(xué)校及幼兒園,，用地面積在4.83公頃。

濟(jì)南CBD現(xiàn)在塔吊林立,，住宅公寓項(xiàng)目有華潤(rùn)置地昆侖御,、綠地IFC公館、招商1872,、仁恒公園世紀(jì),、龍湖天璞,、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科大都會(huì)萬(wàn)公館,、中信泰富,、復(fù)星國(guó)際中心、齊魯百老匯等眾多在建項(xiàng)目,。而且CBD住宅目前高限價(jià)不得超過(guò)30000元/平方米,，不少項(xiàng)目就把價(jià)格定在了29999元/平方米。

濟(jì)南CBD現(xiàn)階段雛形已現(xiàn),，雖然片區(qū)內(nèi)施工工程較多,，道路交通有所不變，但依然能感受到濟(jì)南未來(lái)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的前景,。讓我們多圖領(lǐng)略下濟(jì)南現(xiàn)在的CBD吧,！

濟(jì)南CBD現(xiàn)在塔吊林立，住宅公寓項(xiàng)目有華潤(rùn)置地昆侖御,、綠地IFC公館、招商1872,、仁恒公園世紀(jì),、龍湖天璞、萬(wàn)科大都會(huì),、萬(wàn)科大都會(huì)萬(wàn)公館,、中信泰富、復(fù)星國(guó)際中心,、齊魯百老匯等眾多在建項(xiàng)目,。而且CBD住宅目前高限價(jià)不得超過(guò)30000元/平方米，不少項(xiàng)目就把價(jià)格定在了29999元/平方米,。

　　跟廣東省西江流域（廣肇）,、東江流域（惠嘉）、東翼沿海（潮州）的華僑文化,，有著共同的歷史源源和特征,；一般將福建、廣東兩省共同視為重點(diǎn)僑鄉(xiāng),，其中省因特殊性被單列在后,，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)一般也不包括在內(nèi)， [34] ,，旅游編輯,。景觀外灘、豫園,、新天地,、思南公館,、田子坊、廣場(chǎng),、上海博物館,、上海大劇院、多倫路文化名人街,、上海老碼頭,、上海海洋水族館、上海自然博物館,、上海汽車博物館,、上海國(guó)際場(chǎng)、上海市歷史博物館等,，城市公園佘山森林公園,、崇明東灘濕地公園、淀山湖,、奉賢碧海金沙海灘,、上海動(dòng)物園、上海動(dòng)物園,、上海植物園,、辰山植物園、上海世紀(jì)公園,、公園,、滴水湖、東平森林公園,、顧村公園,、陸家嘴中心綠地、共青森林公園,、浦江森林公園,、濱江森林公園、中山公園,、公園,、閔行體育公園、大寧?kù)`石公園,、長(zhǎng)風(fēng)公園,、蓬萊公園、靜安公園,、閘北公園等,。

　　煤炭、電力,、石油,、化工,、鋼鐵、紡織,、食品等工業(yè)在占重要地位,，有開(kāi)灤、峰峰,、徐州,、淮北等大煤礦，山東的勝利油田年產(chǎn)原油僅次于大慶油田,， [24] ,。華北平原以北京為中心的鐵路、公路,、航空等交通網(wǎng)與各地溝通,。平原城鎮(zhèn)密布，除京,、津兩市外,。人口在100萬(wàn)以上的大城市有20多座，華北平原糧食,、棉花的產(chǎn)量已分別國(guó)總產(chǎn)量的184%和40%,，油料作用在也占很大比重，環(huán)境問(wèn)題編輯,。風(fēng)沙、旱澇,、鹽堿,，華北平原是東部的大平原。由黃河,、淮河,、海河、灤河等沖積而成,。面積300000平方公里,，海拔。平原風(fēng)沙區(qū)現(xiàn)狀,。在100米以下,。