98-126㎡墅級洋房

340—480㎡高爾夫臺地別墅

原生臺地墅區(qū)

真山真水大境

銀利高爾夫球會

從莞深清溪站

類獨棟墅居尺度

萬科物業(yè)服務

項目信息:

面積15萬㎡    建筑面積25萬㎡

總戶數(shù)120戶        車位比1.2

容積率1.255        綠化率30%

物業(yè)類型洋房,、別墅    

在售面積 98-126,，314-380   

產(chǎn)權(quán)年限70年

裝修情況洋房精裝,，別墅毛坯                  

物業(yè)費3.5元/㎡/月

開發(fā)商東莞聯(lián)佳實業(yè)有限公司

物業(yè)公司萬科物業(yè)管理公司

項目地址清溪銀利高爾夫旁（從莞深高速清溪出口 400 米）

項目1分鐘從莞深，0距離高爾夫,，臨深洋房價

金色半山位于深圳北銀利高爾夫旁,，是由聯(lián)佳集團潛心11年設(shè)計底蘊，傾力打造的深

圳北40萬㎡高爾夫臺地墅區(qū),。項目面積近15萬㎡,，總建面達40萬㎡，一共分5期開

發(fā),，一二期為120套340-480㎡雙拼,、聯(lián)排別墅。

項目從莞高速清溪南高速出入口,，未來接駁深圳外環(huán)高速,，無縫對接龍崗、龍華等位

置,；同時高鐵效應拉動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。深莞融城，軌道交通一體化,，直線距離東

莞 R4線1.2公里,，未來與東莞 R1線、深圳 4號線線相連,，由此去往東莞市區(qū),、龍

華 、福田 ,，甚至去往都十分便利,。

除此之外項目所在區(qū)域還是清溪 重點 打造的集休閑、 ,、全方面覆蓋的生活新區(qū),。

1【臨深門戶重鎮(zhèn)】項目位于東莞的臨深重要門戶，承接著深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,。近

年來清溪鎮(zhèn)引入眾多高新企業(yè)入駐,，成為東莞臨深有發(fā)展?jié)摿Φ逆?zhèn)街。

2【小鎮(zhèn)】清溪鎮(zhèn)有“小鎮(zhèn)”的美譽,，綠化率高達67.03%,。項目周

邊有5大公園4大水庫環(huán)繞，形成天然氧吧,。

3【便捷莞深交通】項目距離從莞深高速入口僅1分鐘車程,，東莞地鐵4號線、贛深高

鐵等交通配套,，30分鐘暢享莞深雙城生活,。

4【富人區(qū)所在地】項目一墻之隔是的銀利高爾夫球場，且項目周邊板塊規(guī)劃為

清溪的高端居住區(qū),，是高端圈層的所在地,。

5【1.255超低容積率】項目以1.255超低容積率東莞市同類產(chǎn)品，極低容積率保

證了居住的舒適性和業(yè)主的空間,。

6【6大景觀組團】項目斥巨資打造了包括千畝荔枝林,、逸心湖水庫、花海香溪等6大

景觀組團,，推窗即可山水美景,。

7【生活配套】小區(qū)規(guī)劃了3000㎡雙語幼兒園和6000㎡商業(yè)區(qū)，配套滿

足業(yè)主日常所需,。

8【稀缺臺地大別墅】項目依山而建,，打造具有一戶一景的臺地別墅。310-360

㎡大戶型,，稀缺的類獨棟和類雙拼雙拼,，買少見少,。

9【萬科物業(yè)】引進一級物業(yè)管理資質(zhì)的萬科物業(yè)，為業(yè)主的生活保駕護航

　　11,、建審總平面圖(復印件),；，12,、房產(chǎn)測繪成果報告(原件),；，13,、商品房預售資金協(xié)議,；。14,、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章,，并攜帶原件，申請材料不能提供原件的,。應當提交經(jīng)有關(guān)確認與原件一致的復印件,，兩書，“房地產(chǎn)五證兩書”中的“兩書”是指《住宅書》和《住宅使用說明書》,?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,。向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和文件,，《住宅書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅書》的約定,。

　　 一般來說,，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素。如果要銷售商品房,，就必須具備一定的條件,。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》，一定要看清是《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》,。沒有這五證之前好是不要輕易的交付定金。以免后來再出變動,，另外,，選擇的時候，要進產(chǎn)評估,。 購房保險正常是由買房者購買,。

　　124,、公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊,、樓梯,、電梯間等所占面積總和。125,、公用面積是如何分攤的按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤，126,、套內(nèi)建筑面積是指套門內(nèi)范圍的建筑面積,，127、套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積,，128、套內(nèi)使用面積是指指套內(nèi)住戶獨自使用的面積,。129,、套內(nèi)使用面積的計算包括臥室、廚房,、衛(wèi)生間,、過廳、起居室,、內(nèi)走道,、陽臺、壁柜等凈面積的總和,。130,、套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，131,、套內(nèi)墻體面積的計算全部,。